Мортон военная ипотека новостройки. Покупка квартиры по военной ипотеке от застройщика. Что такое НИС

Ставки по ипотечным кредитам начинаются от 5% годовых в зависимости от банка, категории клиента, способа подтверждения дохода и т.д. Мы работаем по программам кредитования банков, где ставки фиксированы на весь срок кредита.

Какой минимальный первоначальный взнос?

При покупке квартир в ГК ПИК банк ВТБ дает возможность внести всего 10% собственных средств под 10,5%. Также есть программа без первоначального взноса со ставкой 14,2% годовых от Банка Возрождение.

На какой срок лучше брать ипотеку?

При выборе срока кредита необходимо отталкиваться от комфортного для вас ежемесячного платежа, чем больше срок кредита, тем меньше обязательный ежемесячный платеж.

На какой максимальный срок выдается ипотечный кредит?

Ипотечный кредит может быть выдан на срок до 30 лет, при этом Банк учитывает возраст заемщика на момент подачи заявки и на момент полного погашения кредита. Например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не может превышать 75 лет, ВТБ до 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин.

Есть ли возможность досрочного погашения ипотеки?

Досрочное погашение ипотечного кредита возможно в любое время без штрафов и дополнительных комиссий. При этом можно как погасить кредит полностью, так и частично, уменьшая либо платеж по кредиту, либо срок.

Какие шансы на одобрение?

По статистике более 98% всех клиентов, которые подают заявку через нашу компанию, получают одобрение как минимум в одном из банков.

Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит?

Да, это возможно, некоторые Банки предоставляют ипотечные кредиты иностранным гражданам.

Какой срок действия документов для ипотеки?

Срок действия справок о доходах и заверенной копии трудовой книжки составляет 30 календарных дней с даты выдачи.

Для чего нужен поручитель? Кто может им быть?

В случае, если заемщик не сможет расплачиваться по ипотечному кредиту, требование об уплате кредита будет предъявлено поручителю. Обычно банкам в качестве поручителей требуются близкие родственники заемщика (мать/отец, брат/сестра, сын/дочь).

Можно ли приобрести коммерческое помещение в ипотеку?

Воспользоваться ипотечным кредитом при покупке коммерческой недвижимости возможно. ГК ПИК работает с несколькими Банками по данной программе.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

Стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и Военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.

Я состою в браке, обязательно ли привлечение супруги в созаемщики?

Вы можете не привлекать супругу(а) в созаемщики, при этом в зависимости от банка вам потребуется либо нотариальное согласие на сделку, либо составление брачного договора. В ряде банков вы можете оформить квартиру только на себя, но при отсутствии брачного договора квартира будет считаться совместно нажитым имуществом согласно законодательству РФ.

Обязательно ли оформлять страхование жизни и здоровья?

Страхование жизни и здоровья является дополнительным расходом при оформлении ипотеки. Стоимость страхования может изменяться в зависимости от выбранного банка и страховой компании, обычно сумма страхования составляет от 0,2% до 1% от суммы кредита в год. В ряде банков возможен отказ от страхования, но при этом процентная ставка увеличивается таким образом, что в большинстве случаев выгоднее оформить страхование.

Какой стаж работы необходим для оформления ипотеки?

Для оформления заявки от лиц, работающих по найму, необходим общий стаж работы не менее 1 года, при этом на последнем месте работы стаж должен быть не менее 1 месяца при отсутствии испытательного срока, но желательно отработать на текущем месте работы не менее 3 месяцев, тогда выбор банков будет шире. Для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса срок деятельности должен быть не менее 1 года для Сбербанка. Для остальных банков, работающих с данной категорией клиентов необходим срок существования 2-3 года.

Смогу ли я получить одобрение без справки 2НДФЛ?

Вы можете предоставить справку по форме банка. При этом большинство банков принимают форму справки ГК ПИК, что позволит Вам и Вашему бухгалтеру не тратить время на заполнение множества справок для разных банков.

Я трудоустроен не официально, но доход стабилен, смогу ли получить одобрение?

Для оформления заявки по 2-ум документам без подтверждения дохода достаточно указать в анкете данные организации на которую работаете (пусть даже неофициально): наименование, включая организационно-правовую форму, телефон и ИНН. В этом случае необходимо иметь 20-50% от стоимости квартиры. Чем большую сумму собственных средств Вы готовы внести, тем больше банков мы сможем Вам предложить. В качестве второго документа можно предоставить, например, СНИЛС или свидетельство ИНН.

Я - пенсионер и не работаю, есть ли смысл подавать документы в банки?

Неработающий пенсионер может оформить ипотечный кредит в Сбербанке. При этом срок кредитования будет ограничен 75-летним возрастом. Сумма кредита в этом случае будет зависеть от возможного срока кредита (то есть от возраста на момент подачи заявки), от размера пенсионных поступлений, а также от возможного дополнительного дохода, который Сбербанк тоже учитывает при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Да, использование материнского капитала в первоначальный взнос допускается. В ряде Банков необходимо иметь сумму собственных средств (от 5%), помимо средств материнского капитала.

Краткие сведения о ключевом игроке рынка недвижимости ГК «Мортон»

ГК «Мортон» в 2016 году исполняется 22 года. За многолетний период своего развития организация, специализирующаяся на крупномасштабной застройке жилых микрорайонов, смогла реализовать огромнейшее число серьезных проектов. В минувшем 2015 году ГК «Мортон», несмотря на кризис в стране, смогла сохранить предельно высокие темпы строительства и неизменно высокий показатель объема выручки, который составил 59,2 млрд. рублей.

Благодаря финансовой устойчивости и активному росту показателей, Национальное Рейтинговое Агентство в 2016 году оценило уровень кредитоспособности компании, как «А+».

Одним из ключевых направлений деятельности ГК «Мортон» является профессиональное строительство объектов по заключенным госконтрактам. Компания ГК «Мортон» уверенно себя чувствует на международном рынке, так как занимается реализацией совместных проектов с ключевыми азиатскими и западноевропейскими компаниями в сфере строительства. На начало 2016 года число реализуемых объектов застройщика «Мортон» равнялось 42. Статистика свидетельствует, что сегодня каждая четвертая квартира первичного рынка продается именно ГК «Мортон».

ГК «Мортон» гордится тем, что входит в число лидирующих застройщиков нашей страны и занимает почетное место в списке системообразующих предприятий РФ. Покупать жилые объекты от ГК «Мортон» всегда выгодно, потому что в ее истории нет темных пятен. На сегодня описываемый выше ключевой игрок рынка выставил на продажу 43 объекта в столице и в подмосковном регионе. Полезным будет ознакомление со строящимися проектами ГК «Мортон», которые поддерживают продажу квартир, согласно государственной программе НИС.

Обзор актуальных проектов Группы Компаний «Мортон»

Перечень столичный новостроек ГК «Мортон»

ЖК «Петр I». Данный жилой комплекс бизнес-класса возводится в столице, вблизи станции м. Авиамоторная. Всего планируется возвести 6 корпусов, которые будут содержать как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры разных площадей. Застройщик реализует квадратный метр в ЖК «Петр I» по 145 000 рублей. Данный объект прошел аккредитацию Сбербанка РФ, поэтому риски дольщиков полностью застрахованы.

ЖК «Влюблино», старт продаж дан в июне 2016 года. Стартовая стоимость квадратного метра составляет 100 000 рублей. 17-этажные дома строятся по индивидуальному проекту. ЖК «Влюблино» располагается в нескольких минутах от станции м. Люблино.

ЖК «Столичные поляны», о начале продаж было объявлено не так давно. Жилой комплекс будет расположен в пределах Южного Бутово (ЮЗАО), вблизи ст. м. ул. Скобелевская. Стартовая цена квадратного метра 83 000 рублей.

Штаб-квартира на Мосфильмовской, строительство которого финиширует ближе ко 2 кварталу 2017 года. Из-за расположения объекта в дорогостоящем, престижном районе столицы, один квадратный метр выставлен на продажу за 178 000 рублей.

ЖК «Жемчужина Зеленограда», территориально располагается в Зеленоградском АО. Квадратный метр жилья военнослужащие смогут приобрести от 74 800 рублей. Стать новоселами ЖК «Жемчужина Зеленограда» участники НИС смогут в середине 2017 года.

Мкрн. «Северный», название которого говорит о его территориальном расположении. Дома выстраиваются по уникальному проекту. Сегодня на продажу выставлен еще один новый корпус. Минимальная цена квадратного метра стартует с отметки в 79 000 рублей. Предусмотрена поочередная сдача комплекса. Жильцы второй очереди смогут получить на руки ключи от своих квартир зимой 2017 года.

Мкрн. «Солнцево-Парк», территориально расположен в Новомосковском АО столицы. Один квадратный метр жилья начал реализоваться по цене от 69 500 рублей.

Из-за плотности московской застройки, темпы и объемы возведения новых жилых объектов в пределах столичной территории сокращаются. Поэтому ГК «Мортон» берет ориентир на освоение земель подмосковного региона — перспективной зоны, где все виды недвижимости всегда были в спросе.

Перечень подмосковных строящихся объектов жилой недвижимости от ГК «Мортон»

ЖК «Парад Планет», заселение которого начнется в середине 2018 года. Дома комфорт-класса создаются согласно уникальным проектным разработкам. Стоимость квадратного метра оценивается в 68 500 рублей.

Мкрн. в г. Щербинка, застройка включает 11 многоэтажных корпусов. Компания-застройщик предлагает всем своим потенциальным покупателям, в том числе и военнослужащим, стать собственниками 1-2-3-4-х комнатных квартир. Покупка жилья в Мкрн. в г. Щербинка может стать очень выгодной, так как реализация жилых площадей происходит пока по относительно невысокой цене в 65 500 рублей за квадратный метр. Заселение жильцов в данном микрорайоне начнется в последних месяцах нынешнего года.

ЖК «Люберецкий», недавно презентовал свой новый корпус. Квадратный метр стартует с 61 500 рублей. Первая очередь этого жилого комплекса, строящегося в г. Люберцы, будет сдана жильцам в первые месяцы 2017 года. Строящиеся монолитные дома предполагают различную этажность. Покупателям на выбор предоставляется множество одно-, двух- и трехкомнатных квартир, так как в базе застройщика осталось еще много свободных предложений.

ЖК «Нахабино», подразумевает возведение многоквартирных кирпично-монолитных домов. Финишировать строительство должно в весенне-летний период 2017 года. Военнослужащим застройщик предлагает совершить покупку просторных светлых 1-2-3-х комнатных квартир, площадью от 37,90 до 84,77 метров квадратных.

Мкрн. «Щитиково», строится в 2 км от МКАД по Щелковскому шоссе, в Балашихе. Из-за непосредственной близости со столицей, ценовая политика квадратного метра жилья стартует с 86 000 рублей. Дома, которые скоро появятся, будут радовать уникальной архитектурой, так как в их основе лежат авторские проекты. Итогом строительства станет сдача 20 корпусов, среди которых — как монолитные, так и кирпичные многоквартирные дома. Финишировать строительство уже практически готовых корпусов будет зимой 2016 года.

Мкрн. «Сакраменто», квадратный метр стоит от 53 575 рублей. Покупателям, желающим приобрести малогабаритное жилье, будут предоставлены просторные «однушки». Также в ассортименте «двушки», отличающиеся между собой различными планировками. Совсем скоро, во 2 квартале 2016 года, жильцы смогут въехать в свои квартиры.

ЖК «Рождественский» в подмосковных Мытищах. Квадратный метр жилой недвижимости здесь начинает продаваться с отметки в 83 541 рублей. Военнослужащие смогут приобрести в этом жилом комплексе бизнес-класса, просторные квартиры как с единственной жилой комнатой, так и с двумя, тремя комнатами. Въехать в свои родные стены жильцы смогут уже в 3 квартале 2016 года.

Мкрн. «Катюшки 2» в Лобне, жильцы которого смогут получить на руки заветные ключи от своей собственной квартиры осенью-зимой 2016 года. Микрорайон включает в себя восемь больших корпусов. Квадратный метр жилья продается в пределах 66 000 рублей.

ГК «Мортон» признан надежным, отлично зарекомендовавшим себя застройщиком, поэтому инвестиции в любой из его проектов будут грамотным, взвешенным решением. Мортон строит в целом недорогое и доступное, но адекватное по качеству жилье. Строительство, как правило, ведется микрорайонами с внедренной еще на этапе планирования социальной инфраструктурой. Это жилье соответствует основным требованиям, предъявляемым участниками НИС к квартире по военной ипотеке.

Политика защиты и обработки персональных данных ООО «ИЛИС Групп»

Настоящая Политика защиты и обработки персональных данных (далее - «Политика конфиденциальности») подробно объясняет, сайт, размещенный по адресам сайт (в дальнейшем "мы", "наш", "сайт") использует информацию, оставленную Вами или полученную во время любой из Ваших пользовательских сессий (в дальнейшем «Ваша информация»). Политика конфиденциальности составлена в соответствии с пунктом 2 статьи 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), а также иными нормативно-правовыми актами в области защиты и обработки персональных данных и действует в отношении всех персональных данных (далее – Данные), которые ООО «ИЛИС Групп» (далее - «Общество») может получить от субъекта персональных данных во время использования сайта. Использование Вами сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности. Вы проинформированы и согласны с тем, что Ваше согласие, данное в электронной форме на сайте, является согласием, полностью отвечающими требованиям действующего законодательства РФ и позволяющим подтвердить факт его получения Обществом. Вы даете своей волей и в своем интересе согласие на обработку, в том числе сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, использование, передачу администрации сайта, обезличивание, блокирование, уничтожение, передачу третьим лицам персональных данных, включая, но не ограничиваясь следующими персональными данными: ФИО, контактный телефон, адрес email, наименование юридического лица, индивидуального предпринимателя, ИНН, ОГРН, ОГРНИП, место нахождения юридического лица и индивидуального предпринимателя, банковские реквизиты и иное.

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

Оператор обязан:

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа "cookies" (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). "Сookies" содержат идентификатор анонимной сессии ("session-id"), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Заключить договор на получение ипотечного кредита и покупку квартиры военнослужащие могут после трех лет участия в НИС. Условие получения кредита - выплата начального взноса на квартиру. В разных банках он от 10% до 20% стоимости приобретаемого жилья.

Поэтому, прежде чем обращаться в банк за ипотечным кредитом, военнослужащий должен убедиться, что на его счету в Накопительно-ипотечной системе достаточно средств для оплаты начального взноса.

Получить кредит по военной ипотеке военнослужащий вправе в одном из банков, сотрудничающих с НИС . Выбрать банк потенциальному заемщику военной ипотеки поможет , опубликованный на нашем сайте.

ЖК «Мещерский лес» - здесь можно купить квартиру по военной ипотеке

Обращаясь в банк, потенциальный заемщик попадает в отлаженную систему ипотечного кредитования, которая дает следующие преимущества:

• Банки-партнеры НИС сотрудничают с аккредитованными строительными организациями. При покупке жилья на условиях долевого участия у этих застройщиков, у военнослужащего меньше шансов нарваться на жуликов, которые берут деньги за вид на котлован, и исчезают в неизвестном направлении.

Особо отметим, что аккредитацией застройщиков занимается банк, а не Министерство обороны и не оператор НИС. Подобного рода аккредитация - отработанная процедура, стандарт в рамках услуг по ипотечному кредитованию.

Например, банк «Абсолют» сотрудничает в рамках военной ипотеки с группой компаний «ПИК», поглотившей такой известный в строительной отрасли бренд как «Мортон». «ПИК» предоставляет квартиры по военной ипотеке в ЖК «Мещерский лес» (Москва, Солнцево).

Военная ипотека Сбербанка и ВТБ 24 позволяет приобрести жилье в Москве в ЖК «Лучи» (застройщик «Группа ЛСР»).

• При покупке жилья на первичном и вторичном рынке менеджер банка поможет заемщику подобрать квартиру по цене, соответствующей сумме перспективных бюджетных субсидий по программе НИС. То есть военнослужащему не придется доплачивать за квартиру из собственного кармана.
• У банков имеются налаженные связи со страховыми компаниями .

В ряде случаев военнослужащие желали бы сами подыскать страховщика, предоставляющего услуги на более выгодных условиях. Однако подобные опыты не принесли ожидаемого результата, и государство решило навести порядок в этой сфере. С 1 января 2017 г. вступили в силу поправки в Закон «О долевом участии в строительстве». В соответствии с ними создан страховой фонд , в который все застройщики обязаны вносить по 1% от стоимости возводимого жилья.

Эксперты полагают, что с введением в силу этих поправок проблемы у участников военной ипотеки при долевом участии в строительстве сводятся к нулю.

«Молодострой» и др.

У тех участников НИС, которые считают участие в банковских ипотечных программах слишком накладным , есть вариант обращения в «Молодострой».

Это - объединение военнослужащих , нуждающихся в квартирах. Ставит целью оптимизацию расходов при покупке жилья по военной ипотеке на первичном рынке. Сотрудничает с такими застройщиками, как ГК «Гранель», Группа ЛСР, А101. Считается, что обращение в «Молодострой» помогает военнослужащему сэкономить от 40 тыс. руб.

ЖК «Лучи» - здесь также продаются квартиры участникам военной ипотеки

Организация владеет сайтом «Молодострой 24», на котором представлены услуги объединения . В число которых входит и доверительное управление денежными накоплениями участника НИС. Называется эта услуга «Удаленная сделка» и стоит 30 тыс. руб.

Изначально учредители «Молодостроя» мечтали строить жилье «вскладчину». И даже создали ЖСК «Молодежная стройка». Эта организация в сотрудничестве с АКБ «Пересвет» приступила к кооперативному строительству в интересах молодых военнослужащих.

Однако только кооперации для обеспечения жильем оказалось мало. Идея прекратила существование в 2014 г . В 2016 г. у АКБ «Пересвет» наступил страховой случай (назначено внешнее управление, удовлетворение запросов вкладчиков через Агентство страхования вкладов).

Что подтверждает идею о тернистости пути к приобретению жилья вне банковских ипотечных программ.

Теоретически военнослужащий-участник НИС может обратиться для подбора жилья на вторичном рынке к услугам частных риэлторов или агентств недвижимости . Нормативная база НИС предусматривают оплату такого рода услуг из средств, поступающих на счета военнослужащего.

Однако военнослужащий при этом действует на свой страх и риск. На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» - оператора Накопительно-ипотечной системы - списка аккредитованных агентств и риэлторов вы не найдете. Все объявления типа: «Частный риэлтор с лицензией по военной ипотеке» стоит рассматривать как рекламные трюки.

В регионах

До сих пор речь шла о военной ипотеке в Москве и Подмосковье. Именно здесь приобретает жилье каждый 5-й участник НИС.

В других регионах показатели скромнее. Например, квартиры в Петербурге по военной ипотеке пожелали купить лишь 8% участников НИС . В других регионах - и того меньше.

Набирает обороты военная ипотека в Севастополе. Напомним, что в советское время, когда офицеры могли выбирать место для постоянного жительства после выхода в отставку, Крым был самым популярны м местом для переселения военнослужащих.

Принципиально схема приобретения квартиры по военной ипотеке в регионах не отличается от московской . И здесь мы стоим на позиции, что военнослужащим предпочтительно сотрудничать со специалистами банка-партнера НИС и доверить им подбор жилья, заключение договоров и пр.

Для желающих рискнуть на сайтах ФГПУ «Росвоенипотека» (оператор НИС) и «Молодостроя» есть целые разделы, посвященные ЖСК, предлагающим свои услуги участникам военной ипотеки. Достаточно лишь выбрать свой регион и кликнуть «мышью», и к вашим услугам до 60-70 организаций , готовых облагодетельствовать вас жильем за ваши деньги.

Наконец, совсем отчаянные любители риска могут обратиться к услугам онлайновых посредников: Avito и т.п. Достоверных сведений о том, к чему приводили такие попытки, у нас нет.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

Купленная по военной ипотеке квартира переходит в собственность покупателя после полного погашения долга перед банком-кредитором. Распространено мнение, что именно с этого момента собственник жилья обретает право продавать его, вносить в виде залога и т.п.

Продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, не просто

Но у военнослужащего часто возникает необходимость сменить место службы , переехать в другой регион. Что делать в таком случае?

Нормы ипотечного права предлагают выход из такой ситуации . Участник ипотечной программы в этом случае должен найти покупателя , который единовременным взносом снимет с квартиры обременение по договору ипотеки. Попросту говоря, оплатит долг перед банком.

После чего участник ипотечной программы и покупатель уже решают свои проблемы: кто кому сколько должен, когда один съезжает, другой въезжает, и т.п.

Понятно, что такая схема мало пригодна для военнослужащего, у которого просто нет времени на поиск покупателей . Оператор НИС «Росвоенипотека» проработал и согласовал с банками для таких случаев схему, по которой уезжающий военнослужащий продает купленную по военной ипотеке квартиру другому военнослужащему-участнику НИС, а тот берет на себя обязательства по погашению долгов перед банком за своего предшественника.

Обобщать опыт применения такой схемы пока рано - его слишком мало. Военнослужащие, вынужденные оставить приобретенное по ипотеке жилье и уехать в другой регион, предпочитают сдавать его в аренду . В связи с чем возникает ряд довольно сложных юридических вопросов.

О праве пользования квартирой, купленной по военной ипотеке

Формально сдача квартиры в наем является предпринимательской деятельностью . А военнослужащим заниматься бизнесом запрещено.

Но в данном случае Министерство по налогам и сборам вошло в положение граждан . При условии уплаты налога (13%) военнослужащие имеют право сдавать квартиру в наем.

Но - по согласованию с банком-кредитором и страховщиком.

Во многих случаях военнослужащие, чтобы не тратить время на формальности, передоверяют сдачу обремененного ипотекой жилья менеджерам банка-кредитора . Банк охотно берется за подобного рода услуги. Для него это - дополнительная прибыль.

Новостройка - квартира для военной ипотеки

Это не единственная сложность в праве пользования ипотечной квартирой. Так, полным правом прописаться в ней имеет только военнослужащий , от лица которого подписан ипотечный договор. Ближайших родственников - жену, детей - прописывают только по согласованию с банком . Хотя в большинстве регионов регистрирующие организации это условие не соблюдают и прописывают по заявлению участника военной ипотеки и ближних родственников, и дальних.

Согласования требуются и для переделок или ремонта в квартире. В этом случае следует ориентироваться, в первую очередь, на нормы жилищного законодательства , которые очень жестки. Постелить линолеум или вбить в стену гвоздь можно и без разрешения , но устройство сквозного отверстия в стене, наращивание батарей отопления или остекление балкона требуют разработки отдельного проекта, согласования его в нескольких инстанциях, утверждения с последующей проверкой точности исполнения проекта надзорной организацией.

В целом пользование обремененной ипотекой квартирой - тема настолько обширная и сложная, что для полного освещения требует несколько дополнительных статей.

Для военнослужащих.

Группа компаний «МОРТОН» один из крупнейших девелоперов Подмосковья . Строительные площадки, а в последнее время целые жилые микрорайоны, этой строительной компании расположены в городах : Балашиха, Щёлково, Видное, Лобня и Железнодорожный, в Ленинском районе и в Москве.

«МОРТОН» ведёт строительство монолитных и панельных домов в микрорайонах, которые постоянно на слуху: «Бутово Парк» и «Солнцево-Парк» (Ленинский район МО), «Завидное» (Видное), Щитниково (Балашиха), «Катюшки» (Лобня) и другие.

Таким образом, ГК «Мортон» становится крупнейшим российским застройщиком, реализующим для военнослужащих квартиры в новостройках по военной ипотеке .
Пока квартиру в новостройке по военной ипотеке у ГК «Мортон» можно купить только в трёх больших микрорайонах компании: микрорайон «Завидное» (город Видное), микрорайон «Северное Купчино» (город Железнодорожный) и новый микрорайон «Сакраменто» в Балашихе (13 км. от МКАД).

Микрорайон «Сакраменто», возможно, будет интересен тем военнослужащим , которые хотят иметь собственный . В «Сакраменто» реализуется совершенно новый формат жилья. В микрорайоне будет построено 89 малоквартирных (от 8 до 40 квартир) домов двух-, трёх- и трёхэтажных с мансардой жилых домов. Проект сочетает преимущества городского и сельского образа жизни. Каждая квартира, расположенная на первом этаже, будет иметь отдельный выход в палисадник. ГК «МОРТОН» предоставляет возможность получить в пользование участок земли…

Руководитель отдела ипотеки и субсидий ГК «Мортон» Алёна Анцышкина считает, что «присоединение компании к программе военной ипотеки позволит существенно расширить для военнослужащих возможности выбора квартир в лучших новостройках столичного региона. Для ГК «Мортон» это выход на новую целевую аудиторию , для которой у нас есть уникальное по соотношению цена-качество предложение».

«Газпромбанк» и банк «ЗЕНИТ», работающие по программе «военная ипотека», будут кредитовать новостройки ГК «Мортон» . , кредиты на покупку квартир в домах на стадии строительства первыми стали выдавать банк « » и « ». Для покупки квартиры на стадии строительства по ДДУ (договор долевого участия) необходимо не менее трёх лет быть участником и получить Свидетельство участника НИС.

ГК «Мортон» уже несколько лет успешно работает с государством в вопросе обеспечения жильем военнослужащих российской армии и других силовых ведомств .
Так, в рамках госконтракта с Министерством Обороны РФ компания построила для военнослужащих в подмосковной Балашихе микрорайон из 24 домов с площадью жилья 480 тыс.кв.м. По госконтрактам с Внутренними Войсками МВД РФ на сегодняшний день компания построила и передала 40 тыс. кв.м. жилья в городе Железнодорожный. В 2012 году военнослужащим Внутренних Войск будет передано ещё более 35 тыс. кв.м. жилья, построенного ГК «Мортон» в Зеленограде и Лобне. Теперь, в «линейке предложений» для военнослужащих, у застройщика появилась программа «военная ипотека» для участников НИС.

Заполнить заявку на подбор квартиры по военной ипотеке можно .

ДОПОЛНИТЕЛЬНО :
Группа компаний «Мортон» в прошлом году активно работала с военнослужащими по программе «Военная ипотека» продавая им квартиры в строящихся домах на первичном рынке. Это одна из не многих компаний новостройки которой можно купить по военной ипотеке. Однако, далеко не каждую новостройку «Мортона» может купить участник НИС.

Учитывая большой интерес к этой программе, в этом году ГК «Мортон», в рамках сотрудничества с ФГКУ «Росвоенипотека» планирует дополнительно аккредитовать другие новостройки компании. Как сообщил на пресс-конференции в РИА Новости вице-президент ГК «Мортон» Олег Колченко число проектов-новостроек планируется довести до 20 объектов или 47 тысяч квартир.

Озвученные планы грандиозны с учетом того, что за весь 2012 год по военной ипотеке в России было куплено 20,5 тысяч квартир, а в Подмосковье не более 10 тысяч!

Колченко добавил, что в течение полугода компания планирует начать продажи квартир по «Военной ипотеке» в проектах «Дрожжино», «Бутово Парк 2», а также двух проектах в Лобне площадью свыше 100 тысяч квадратных метров.
28.02.2013

ДОПОЛНИТЕЛЬНО :
В марте 2013 года ГК «Мортон» продавал по программе «военная ипотека» квартиры в 11 аккредитованных новостройках . Доля квартир, реализованных по этой программе, военнослужащим составила в марте 2013 года 20% от общего объема продаж. Используя цифры, озвученные главой департамента ипотеки и субсидий ГК «МОРТОН» Аленой Анцишкиной, можно предположить, что по военной ипотеке компания продает участникам НИС ежемесячно не менее 1 500 квартир.

В ближайшей перспективе число новостроек аккредитованных в у ГК «Мортон» возрастет до 20 жилых микрорайонов. Как отмечают в компании, уже сейчас ГК Мортон готова самостоятельно удовлетворить потребности всех участников НИС в жилье по военной ипотеке в ближайшем Подмосковье.

Кредитованием военнослужащих при покупке квартиры в новостройках занимаются банки : « », банк «Зенит», Связь-Банк. Начал выдавать кредиты на покупку дома с земельным участком АКБ «Российский капитал» работающий по программе АИЖК «военная ипотека».

ДОПОЛНИТЕЛЬНО :
В ноябре 2013 года аккредитовал продажу новостройки по программе «военная ипотека» микрорайона малоэтажного строительства «Ильинская слобода» (Раменский район МО). ГК «Мортон»планирует построить на ул. Наты Бабушкиной 36 малоэтажные дома для военнослужащих.

Проект «Ильинская Слобода» ГК «Мортон» предусматривает строительство 3-этажных жилых домов общей площадью 12500 кв. м. Одно- или двухкомнатную квартиру площадью от 33 до 55 кв.м можно приобрести как по Связь-Банка, так и по .

Микрорайон расположен рядом с лесопарком, в 15 минутах ходьбы от железнодорожной станции Ильинская. Добраться до него можно от ст. или от Казанского вокзала.

Завершить строительство микрорайона «Ильинская Слобода» ГК «Мортон» планирует в 4 квартале 2014 года.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО :
Группа компаний «Мортон» может предложить около 63 тысяч квартир в Москве и Подмосковье для участия в программе «Военная ипотека», сказал 10 октября 2014г. вице-президент ГК Олег Колченко.

«Мы можем предложить военнослужащим около 63 тысяч одно-трехкомнатных квартир в новой Москве и Подмосковье», - отметил он. Площадь этих квартир варьируется от 33 до 100 квадратных метров, следует из материалов компании.

По его словам, компания с каждым годом увеличивает количество проектов, аккредитованных по программе. Если в 2012 году их было пять, то в 2014 году их количество выросло до 15. Он отметил, что в 2012 году у «Мортона» приобрели жилье 188 семей военных, а в 2013 году - уже 1,5 тысячи семей.