Исковое заявление в суд с претензиями к тсж. Судебная практика по спорам с ТСЖ: обжалование решений собраний, действий председателя Исковое заявление от тсж к должнику

В суд обращаются по самым разнообразным вопросам. Этот диапазон охватывает практически все жизненные ситуации граждан, которые могут привести к неразрешимому конфликту. Соответственно – самым главным основанием является невозможность решить вопрос каким-то иным путём.

Граждане, обращающиеся в суд, уже должны были воспользоваться иными источниками поддержки, которые не помогли решить проблему.

Например, жильцы обращались , или , но ни одно обращение не привело к результату.

Если жильцы считают необходимым обратиться в суд сразу, минуя перечисленные инстанции, им всё равно придётся провести досудебную процедуру. В неё входит попытка решить вопрос досудебным путем.

Обратите внимание! Чтобы иск не отклонили, потребуется доказательство того, что председатель управляющей компании предупреждён о намерении лица обратиться в суд. Для этого к исковому заявлению нужно приложить письменную жалобу или претензию, в которой вы выразили предупреждение о грозящем компании судебном разбирательстве.

Этот документ, для того чтобы он стал доказательством проведения досудебной процедуры, требуется передать под роспись о получении. Так как управляющий может отказаться от принятия под роспись, сложилась действенная традиция – передавать жалобы заказным письмом с уведомлением по почте .

После проведения досудебных попыток примириться с управляющей компанией и убедить их исправить ошибки, можно отправляться в суд. Действенными будут обращения в суд, которые заведомо указывают на нарушение гражданских прав лиц со стороны управляющей компании.

• Целесообразна подача заявления в суд в том случае, если с вас вычли незаслуженно высокую сумму по выплате коммунальных услуг и отказываются провести перерасчёт. Вернуть свои деньги такой правообладатель жилья может только по решению суда. Для этого ему потребуется предоставить документы по оплате и доказать наличие переплат.
• Если речь идёт о порче имущества, которое произошло, например, при протекании крыши, также требуется обращение в суд. Иск будет направлен на возмещение материального ущерба, причинённого ненадлежащими действиями или (в зависимости от конкретной ситуации) управляющей компании. Предварительно потребуется собрать справки и акты, устанавливающие наличие ущерба и его точный размер.

Как подать в суд на управляющую компанию — инструкция

Подсудность

Подсудность данного вопроса принадлежит арбитражному суду первой инстанции , расположенному в районе по месту нахождения управляющей компании в соответствии с положениями статьи 35 АПК РФ .

Если стоимость иска не превышает пятьдесят тысяч рублей – он рассматривается мировым судьёй, данные которого нужно узнать заранее.

Требуемые документы

К иску потребуется приложить пакет документов, согласно ст. 126 АПК РФ :

• уведомление о направлении искового заявления ответчику;
• квитанция на госпошлину;
• зарегистрированные экземпляры досудебных претензий и жалоб в УК и вышестоящие инстанции;
• подтверждающие основания для подачи иска документы (билеты о поездке, счета из отелей/гостиниц, справки из медучреждений, результаты экспертизы, акт, фотографии).

Для подачи иска обязателен паспорт гражданина, а также в процессе рассмотрения дела могут потребоваться квитанции об оплате коммунальных услуг и договор с УК.

Доказательства

В качестве доказательной базы подойдут любые сведения, подтверждающие факт понесенного ущерба. Главное при сборе доказательств – способность установить связь документа с последствиями действий УК , которые повлияли на развитие неприятных или опасных для жизни факторов.

• Важны будут свидетельские показания. Их можно получить, пригласив кого-либо из соседей или знакомых посмотреть на возникшую проблему и попросить освидетельствовать это в суде.
• Если у вас есть переписка с УК по поводу инцидента – её также потребуется приложить.
• Если вы неоднократно звонили с намерением решить проблему – целесообразно зафиксировать ваши попытки дозвониться списком, с указанием точного времени.

Предоставленные суду доказательства в виде копий окажутся у ответчика. Если вы представили незаконные сведения в виде доказательств, или они не соответствуют истинному положению вещей – ответчик сможет подать ответный иск в вашу сторону.

Как составить исковое заявление на управляющую компанию — образец

Истец должен составляет иск, руководствуясь требованиями закона о наличии обязательных сведений. Что должно присутствовать в иске указано в статье 125 АПК :

При составлении искового заявления в верхнем правом углу пишут:

1. Наименование суда.
2. Фамилию и инициалы судьи — в районных судах, мировой судья закреплён за вверенным ему участком. Каждый участок соответствует присвоенному ему номеру. По адресу можно узнать номер, а по номеру – данные судьи.

   Информацию о судье можно найти:

   • на официальном сайте районного суда;
   • на стенде в здании суда;
   • в общем отделе суда, номер которого можно узнать на сайте.
3. данные об истце — фамилия, имя, отчество полностью, адрес проживания;
4. данные об ответчике (управляющей компании) — наименование организации, адрес расположения.

Если вы затрудняетесь определить виновного в нарушениях, указывайте руководителя УК. Дайте в сведениях его ФИО и должность, с наименованием компании.

В основной части документа раскрывают суть создавшейся ситуации .

1. «прошу признать иск в полной мере»;
2. «прошу обязать управляющую компанию провести перерасчёт платежей»;
3. «прошу обязать управляющую компанию провести ремонт крыши (подвального помещения, фасада, и т.п.)»;
4. «прошу взыскать с управляющей компании материальный ущерб, полученный мной в результате её бездействия (ненадлежащего действия)».

Пункты прошения, обращённого к суду, должны формулироваться точно, без двоякого смысла.

Если вы планируете получить компенсацию за моральный ущерб, вы вправе подать отдельное исковое заявление, где будет сделан акцент на перенесённые вами физические и нравственные страдания и указана сумма взыскания, а также затребовать материальный и моральный ущерб в одном иске.

К заявлению прилагаются доказательства. Они даются перечнем в конце заявления. Для ответчиков, по их числу, готовятся копии доказательств и прилагаются отдельным пакетом документов. Таким образом иск к управляющей компании о перерасчете платы за коммунальные услуги будет не сильно отличаться от других жалоб.

Госпошлина

Все нюансы касательно размера госпошлины изложены в статье 333.19 НК РФ .

Госпошлина на неимущественные иски общего характера составляет для физических лиц 300 рублей. Данный иск, даже при условии затребования материального ущерба, относится к числу неимущественных исков.

Порядок рассмотрения дела и вынесение решения

После принятия искового заявления в производство до проведения судебного процесса должно пройти не более двух месяцев. В течение этого времени должно быть назначено первое судебное заседание.

Суд проходит в форме полемики между сторонами. Как правило, руководители не являются на заседания суда, отправляя вместо себя опытного юриста — доверенное лицо компании .

Истец вправе представлять свои интересы самостоятельно или также делегировать право выступать в заседании специалисту-посреднику.

Если доказательства стороны истца будут не убедительными с точки зрения суда, могут назначить следующее заседание. Также заседание переносится, если одна из сторон не явилась. Перенос возможен не более трех раз, после чего выносится заочное решение.

Судебное решение подлежит исполнению после вступления в законную силу , т.е. после оглашения его судьей. Если истец выиграет дело, при задержке исполнения со стороны ответчика, он вправе обратиться к службе приставов.

Обе стороны процесса имеют право обжаловать решение в вышестоящих инстанциях.

Обжалование решения суда

Апелляцию нужно подавать в арбитражный суд апелляционной инстанции (АПК РФ ст. 181) . Сроки обжалования установлены ст. 259 АПК РФ . В отсутствие уважительных причин на просрочку, указанных в ст.259, срок подачи жалобы составляет 1 месяц.

Разбирательство в суде с управляющей организацией требует не только законных оснований для подачи иска, но и подготовки к процессу, сбора доказательств, грамотному подходу к составлению иска. Лучшим вариантом для непрофессионала станет обращение к юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

от 31/01/2020

Выбор организации для управления многоквартирным домом не всегда оказывается удачным и исковое заявление на управляющую компанию может помочь решить многие вопросы.

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, они могут быть ответчиками в суде. Как способ можно использовать и .

Выбор управляющей компании является одним из способов . Поэтому оспорить действия и бездействия УК можно несколькими способами.

Что необходимо знать при предъявлении искового заявления на управляющую компанию

Перечень услуг и работ, минимально необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, определен в постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Этим же актом закреплены Правила оказания услуг. Более подробный перечень может быть приведен в договоре с УК. Эти документы и станут основанием искового заявления.

Требования к УК могут быть разными: от принятия каких-то мер до получения компенсации. От этого зависит и размер госпошлины.

Заявление необходимо направить в районный (городской) суд. В том числе когда истец заявил нематериальные (неимущественные) требования, имущественного характера (цена иска более 100 000 рублей), компенсация морального вреда.

Подавляющее большинство исков к управляющей компании – это иски по делам о защите прав потребителя. Если иск исключительно имущественный, то при цене иска до 100 000 руб. истец обращается в мировой суд. По своему месту жительства или месту жительства ответчика.

По искам, цена которых не достигает 1 000 000 рублей, не оплачивается, если иск по сути является иском в защиту прав потребителя.

Решение по результатам рассмотрения искового заявления на управляющую компанию

При условии соблюдения требований и рекомендаций по составлению искового заявления, наличия правовых оснований подачи иска (ссылка на НПА), установления факта нарушения УК своих обязанностей, суд вынесет решение в польщу потребителя (истца). И стоит отметить, такие судебные решения достаточно эффективны. Каждый собственник платит немалые деньги за коммунальные услуги. И управляющая компания, как правило, быстрее реагирует на обоснованные претензии жильцов при обращении последних в суды.

Перед тем, как подать исковое заявление на управляющую компанию можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, результаты рассмотрения которых могут стать одним из доказательств при рассмотрении дела.

Уточняющие вопросы по теме

Игорь

• Юрисконсульт

Юрий

• Юрисконсульт

Товарищество собственников жилья – организация, которая создается собственниками квартир в многоквартирном доме или, в некоторых случаях, в нескольких домах, для совместного управления собственностью и решения всех, связанных с имуществом, вопросов. Собственники жилья, недовольные деятельностью своей управляющей компании, могут подать иск к ТСЖ.

Судебные иски к ТСЖ

Исковые заявления в суд против ТСЖ – частое явление, так как созданное товарищество собственников иногда не исполняет взятые на себя обязательства по содержанию жилья. ТСЖ обязано выполнять все работы по поддержанию санитарного и технического состояния дома на надлежащем уровне. Тем не менее, обычно состояние помещений оставляет желать лучшего, а в квитанциях на оплату коммунальных услуг жильцы видят суммы, проставленные за якобы оказанные услуги. Такие ситуации приводят к тому, что собственники жилья подают иски против ТСЖ. Управляющие компании часто злоупотребляют своими правами, используя, находящуюся под их управлением собственность не по назначению, например, сдают в аренду частным лицам или организациям. Это также может привести к возмущению жильцов.

Жильцы обращаются в суд, как в последнюю инстанцию, когда не могут добиться пересчета неправомерно завышенных коммунальных платежей. Без суда доказать, что управляющая компания не выполнила полного объема тех работ, стоимость которых указана в квитанции о квартплате, практически невозможно. Часто пренебрежение ТСЖ своими прямыми обязанностями и недостаточное внимание к текущему ремонту жилплощади, приводит к появлению протечек и затоплению жилых помещений. Вина за причиненный материальный вред собственникам жилья в этом случае полностью лежит на управляющей компании.

Основные правовые нормы создания и деятельности товарищества собственников жилья прописаны в гл. 13 Жилищного кодекса и в Гражданском кодексе РФ. Защищая свои права, жильцы могут также опираться на «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» и Постановление Правительства «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», либо на «Закон о защите прав потребителей».

Часто досудебным путем урегулировать конфликт с управляющей компанией не удается, тогда единственный выход - это обращение в суд с иском против ТСЖ. Подведомственны судебные дела в отношении ТСЖ арбитражным судам.

Юридическое сопровождение исков против ТСЖ

Юридическая консультация при подаче искового заявления о возмещении ущерба, причиненного действиями или бездействием управляющей компании, просто необходима. Опытные юристы нашей компании помогут вам в короткие сроки доказать в суде вину ТСЖ и добиться возмещения ущерба. Если управляющая компания отрицает завышение коммунальных платежей, наша компания поможет вам обосновать свои претензии и вернуть переплаченные за квартплату деньги.

Профессиональные юристы, работающие у нас, имеют большой практический опыт ведения судебных дел, в том числе, и исков к ТСЖ. Мы поможем вам оценить перспективы благополучного завершения дела и вынесения судебного вердикта в вашу пользу, подготовим все необходимые для обращения в суд документы, будем участвовать с вашей стороны во всех судебных заседаниях. При необходимости наша компания может организовать оценку экспертами хозяйственной деятельности ТСЖ или размеров нанесенного управляющей компанией ущерба. Кроме того, при вынесении решения не вашу пользу, наши юристы грамотно и в срок обжалуют постановление суда, а в случае положительного вердикта – возьмут на себя контроль над выполнением судебного решения.

Услуги нашей компании для собственников жилья

Время от времени получаю просьбы - как-то укоротить аппетиты зарвавшихся председателей ТСЖ. Я то считал что все необходимое для борьбы с такими "хозяйчиками" в этом сообществе уже сделано в 2012- 2013... Но время идет... Запросы не иссякают...

Оснований для признания деятельности ТСЖ незаконной - море. По последнему опыту понял - если сделать исчерпывающей картину противодействия (по всем основаниям) - никто читать ее не будет, потому что объемные тексты многим не удается осилить. К сожалению.

Поэтому из 10 оснований иска - выбрал ДВА (хотя у меня есть и другие)

И склеил их ранее составленного макета - обновленный




О ЦЕЛЯХ

Больше всего непонимания вызывает вопрос ЦЕЛЕПОЛАГАНИЯ. Очень важно понять - иск подается не для того, чтобы его удовлетворили. А для чего? - Чтобы его приняли и возбудили гражданское дело...

а)потому чт о будучи участником дел а, МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ по истребованию доказательств (протоколы заседаний правления - а каждый или чушь, или лира; протоколы ревизионной комиссии... Протокол собрания об установлении вознаграждения председателю (а его нетути) - к аждое доказательство несет ОПАСНОСТЬ для зарвавшегося председателя

б)потому ч то будучи истцом , МЫ ПОЛУЧАЕМ ОГРОМНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ МАНЕВРА - уменьшением или изменением ПРЕДМЕТА ИСКА

А каждый маневр должен ставить зарвавшегося председателя в тупик, если у него опыта манверенной войны

в)потому ч то вынуждленный действовать в непривычной обстановке пресдатель, скорее всего, начнет совершать ошибки в виде непродуманных ответов, занесенных в протокол или в виде наспех изготовленных фальшивок

А они нужны нам более всего. Мы из-за них подаем заявление




Вот к примеру диалог -

- На каком основании предъявляете счета в отсутствие договора? откуда взялась цена жилищных услуг?

- Ну, а че? Как все? Взяли тариф городской?

- Ааа вот оно что? С пасибо ща разъяснение... А кто именно взял тариф?

- Мы

- Кто мы?

- Ну ета Правление

- Значит есть Решение Правления... Почему же его нет на сайте? Это же правонарушение... Вам что охота платить штраф? Так где это решение Правления?

- Могу принести через три дня

....... ОП-ПА! Вот наша цель достигнута! Н адо дать возможность скомпоновать СФАЛЬСИФИЦИРОВАННОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО... нехай принесет




И весь процесс в таком же духе - так что наши ЦЕЛИ - вскрыть систему защиты противника, установить его оправдательные документы - с тем чтобы затем КАЖДЫЙ ИСПОЛЬЗОВАТЬ в качестве основания для возбуждения УГОЛОВНОГО или АДМИНИСТРАТИВНОГО ДЕЛА и для ПОДАЧИ НОВЫХ ИСКОВ)

В Ивановский районный суд г. Иваново Ивановской области

ИСТЕЦ: Иванов Иван Иванович

адрес

мобильный телефон

ОТВЕТЧИК:

Товарищество собственников жилья "Дом" (далее ТСЖ, ТСЖ "Дом", товарищество)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконными действий и бездействия ТСЖ, а также о компенсации причиненного морального вреда

Истец проживает в квартире по указанному выше адресу, которая принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2006 (приложение №2). Считается, что многоквартирный дом, в котором расположена квартира, находится под управлением ТСЖ "Дом", со стороны которого раз в месяц выставляются счета на оплату жилищных и коммунальных услуг. При этом нарушаются мои права потребителя, не состоящего членом указанного ТСЖ

1. Нарушены права на заключение договора и право на оплату в соответствие с договором

В нарушение требований, указанных в п.1 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ не заключает со мной договор управления многоквартирным домом. Жилищное законодательство предписывает заключение договора в письменном виде (ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ обязанность по заключению договора возложена не на потребителя, а на организацию.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года", утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года указанно, что частью 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что

не являющиеся членами товарищества собственников жилья … вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья …

Отказом от заключения договора управления ТСЖ лишило меня возможности вносить плату В СООТВЕТСТВИЕ с ДОГОВОРОМ; меня вынуждают вносить плату в обход закона. Уплата денежных средств вне договора для законопослушного гражданина недопустима.
В то же время истец осознает, что отказ от оплаты может привести к нарушению срыву финансовых обязательств ТСЖ перед организациями, осуществляющими те или иные работы по обеспечению надежности здания и комфортных условий для проживания в нем.
Отсутствие договора таким образом является причиной нравственных страданий: если не платить - возникает ответственность перед собственниками; если платить - возникает ответственность перед государством. Эти нравственные муки стали побудительной причиной для обращения в суд.

2. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом

По жилишному законоьдательству ценообразование в ТСЖ формируется на основе Сметы добходов и расходов. Согласно п.3 ст. 148 ЖК РФ составление Смет доходов и расходов возложено на правление, а утверждение Смет - на общее соброание членов ТСЖ (пп 2-3 ст. 137 ЖК РФ). В зависимости от доходов, полученных от сдачи в аренду общего имущества дома, размер помесячной платы собственников будет понижаться. В приложении приведены доказательства сдачи стен дома, стен лифтовых кабин, подвалов и крыши арендаторам

1) Фототаблица

Поскольку Смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются мои имущественные права и законные интересы.

Жилищное законодательство не допускает ограничений прав граждан по желанию организаций:

"жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства ” (ч.3 ст. 1 ЖК РФ).

Нарушением требований закона к порядку ценообразования исключительно через Сметы доходов и расходов ТСЖ причиняет мне моральные страдания из-за осознания заведомой завышенности выставляемых платежей и внутренним долгом оплачивать потребленные жилищные услуги.

Считаю, что только сумма в 250 тысяч рублей могла бы компенсировать причиненные страдания. Указанная сумма представляется посильной для товарищества с учетом множественных статей дохода от сдачи в аренду производственных площадей, поверхностей, объёмов различного вида общего имущества дома: внутренних стен лифтовых кабин, наружных стен здания, внутренних и наружных стен подъездов, объёмов подъезда для прокладывания кабелей и установки распределительных коробок, а также общего имущества в качестве офисных помещений (приложения №№ 5-9)

Этих средств с избытком хватит для оплаты компенсации причиненного вреда в размере 250 тыс. руб.

- - -

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Дела об оспаривании действий (бездействия) и решений организаций, их объединений и общественных объединений должны рассматриваться по правилам искового производства, в том числе с соблюдением общих правил подсудности, как дела по спорам о защите субъективного права (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №2 от 20 января 2003 "О некоторых вопросах, возникших в связи с принятием и введением в действие ГПК РФ").

На основании изложенного

ПРОШУ

Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, не основанных на Смете доходов и расходов, НЕЗАКОННЫМИ

Признать действия ТСЖ “Дом” в виде выставления собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ

- Наложить запрет ТСЖ “Дом” выставлять собственнику кв. 00 в д. 00 по ул. Летняя в г. Тьмутаракань Иванову И.И. счетов, до заключения с ним Договора управления НЕЗАКОННЫМИ и до установления размера обязательных платежей на основе Сметы доходов и расходов

- Обязать товарищество собственников жилья “Дом” выплатить Иванову Ивану Ивановичу в порядке компенсации причиненного морального вреда 250.000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей

Приложения

1) Квитанция об уплате госпошлины – 300 руб.

2) Свидетельство о государственной регистрации права - копия в 2 экз. (оригинал будет представлен на обозрение в заседание)

4) Фототаблица подъезда № 3: видны проложенные кабели и коробки интернет провайдеров

5) Фототаблица № 2- лифтовая кабина подъезда № 3: на стене кабины рекламный щит площадью 0,5 кв.м.

6) Фототаблица № 3 -входа в подъезд № 3: рядом с входной дверью щит 0,4 кв.м., завешанный рекламой

7) Фототаблица № 4 - вид с восточной стороны на дом № 2, по ул. Зимняя: на стене рекламный баннер

8) Фототаблица № 5 - вид входа в офис ТСЖ "Дом": с правой стороны на стене вывеска посторонней организации

9) Копия настоящего для ответчика

ФОРМАЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ

Можно оформить исков в защиту прав потребителя

Чтобы не перегружать МАКЕТ форму искуового заявление представлю отдельно

ТАКТИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ

1. Если иск будет принят, то надо подать

ПИСЬМЕННОЕ ОБЪЯСНЕНИЕ

в котором в частности отразить дополнительные аргументы в пользу договора

Отказ организации от заключения договора при наличии возможности предоставить потребителю услуги, выполнить для него соответствующие работы, не допускается. В отношении организаций, предоставляющих услуги, в т.ч. ЖКХ, должны применяться положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ "Заключение договора в обязательном порядке".

В соответствии с ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422).

Тем самым делаем вид что Договор для нас главное направление

2. Потом вдруг на основании ст. 39 ГПК РФ з аявляем об отказе от требования о признанbи отсутствия договора

Просто снимаем это исковое требование - Пишем соответствующее заявление... При этом понимающе поглядываем на судью

давая понять - мы облегчили задачу суду - освободили от идиотского оправдания сол ссылкой на ст 153

так что - имей совесть - удовлетвори хотя бы одно исковое (н а Запрет может отказать - наплевать). Этот прием можно определить как МАНЕВРИРОВАНИЕ

3. Способность к совершению маневр ов - признак классности. Даже Суворов ставил задачу перед солдатом - знать свой маневр

Поскольку наши цели состоят в том, чтобы по-возможности выявить и потом расколошматить все оправдательные документы - мы не проявляем усилий к быстрейшему завершению процесса. И тем самым даем понять суду - участник дела не овца на веревочке. Мы- серьезные люди... Мы теперь диктуем сценарий Лучше не обострять с ним... Вспомним производимый танком эффект по песенке "Гремя огнем, сверкая блеском стали..."

4. Наконец, вбрасываем на стадии ДОПОЛНЕНИЙ нечто новое - неожиданное - обрекающее суд на непременное удовлетворение иска в части признания незаконным ценообразования... Это опубликованный недавно материал о ПЕРВИЧНОМ УЧЕТНОМ ДОКУМЕНТЕ... А это уже показано нами - ТОТАЛЬНОЕ ОРУЖИЕ

(Может стоит напомнить?) И ставим вопрос О ПРИВЛЕЧЕНИИ СПЕЦИАЛИСТА или ЭКСПЕРТА например НАЛОГОВОЙ на предмет проведения проверки

в части соблюдения законодательства а именно ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета

Втягиваем Налоговую...

На этой стадии подаем в письменном виде Дополнительное объяснение

С читаю необходимым представить дополнительно следующие доводы

• 1) Не облюдения порядка принятия размеров платы на основе Сметы доходов и расходов и - равным образом – отсутствие документального подтверждения выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту дома в соответствии со Сметой свидетельствует о том, что у товарищества ине было законных оснований для начисления платежей и взносов за жилищные услуги. Эти действия совершались незаконно. следовательно, все полученное побдлежит возврату собственникам, а орган изация, занимающаяся незаконной предпринимательской деятельностью, подллежит ликвидации.
• 2) Судебная практика подтверждает необходимость документального обоснования начислений. Так Постановлением ФАС СЗО от 02.04.2007 по делу N А56-31339/2006 подтверждено, что платежи и взносы, установленные товариществом собственников жилья для собственников помещений в многоквартирном доме и использованные ТСЖ по назначению в соответствии с принятой им сметой, в силу п. 2 ст. 251 НК РФ не учитываются при определении налоговой базы для исчисления налога на прибыль, тогда как в ином случае возникает основание считать, что некоммерческая организация занимается неуставной деятельностью и потому подлежит ликвидации, а незаконно извлеченные доходы – возврату собственникам.


5. И наступает решающий момент

мы должны развитым звериным чутьем ухватить - что намерен сделать суд

это видно по лицу, по телодвиже ниям, по тому, как изменилась речь судьи, как изменился тон, по тому к акие нотки стали проскальзывать

Если "учуяли" шаткость, колебания - ВБРАСЫВАЕМ еще оьдно ЗАЯВЛЕНИЕ об изменении исковых требований в порядке ст.39 ГПК

ТЕПЕРЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНО СТАВИМ ВОПРОС о ПРИЗНАНИИ НЕЗАКОННОЙ начисления помесячной платы за содержание и ремнт общего имущества в отсутствии обязательных первичных учетных длокументов

СТРАТЕГИЧЕСКИЕ МОМЕНТЫ

В процессе со стороны ТСЖ должны появиться какие-то оправдательные документы. Вцепляемся в них ка кв доказательство действий в обход СМЕТЫ ДОХОДОВ и РАСХОДОВ и подаем в полицию заявление совершенном преступлении предусмотренном ст. 160 УК РФ

a в прокуратуру, например, заявление о совершенном преступлении предусмотренном ст. 165 УК РФ

Надо в процесс идти а тут начнут дергания - это создает нужную нервотрепку в стане противника

Таким образом мы начинаем создавать нужную "окружающую среду" и выполняем задачу морального подавления противника до начала решающего сражения

В это же время направляется обращение к членам правления, в котором в частности пояснить что каждый принявший решение например по цене будет возмещать причиненный ущерб не считая компенсации морального рведа - чтобы в стане неприятеля посеять то, что нужно

Стратегические горизонты: в случае победы ставим вопрос о возврате всего полученного и компенсации морального вроеда за причиненные

А в порядке обеспечительным мер - арест счета в банке




Ну вроде хватит пояснений

Жильцы многоквартирных построек могут общими усилиями участвовать в создании благоприятных совместных условий для проживания, организовав ТСЖ. Но, тем не менее, регулярно возникают ситуации, когда не все жильцы остаются услышанными. Более того, они не всегда знают, что управляющие ТСЖ действуют незаконно. Поэтому вопрос, куда обратиться с жалобой на ТСЖ, весьма актуален.

Оглавление:

Причины обращения в судебные инстанции

Подать иск на ТСЖ правомерно и действенно, если:




Как составить жалобу на ТСЖ

При вышеуказанных нарушениях собственниками жилья составляется коллективная претензия с подписями, которая передается председателю. В ней раскрывается суть нарушений, а также выдвигаются требования по их устранению или уплате компенсации. Также претензию можно составить на имя директора управляющей компании.

В претензии должны содержаться следующие данные:

• к кому предъявляются претензии ― ФИО и профессия;
• кто жалуется ― ФИО и профессия;
• описание претензии со ссылками на статьи федеральных законов;
• требования.

Жалоба будет рассмотрена государственным органом в течение месяца, а уже сроки судебной тяжбы в каждом конкретном случае устанавливаются индивидуально, в зависимости от региона, суда и предмета иска.

Куда обращаться с жалобой на ТСЖ

Чаще возникает потребность подать жалобу не на компанию как таковую, а на конкретное уполномоченное лицо ― руководителя ТСЖ, которое своими действиями или бездействием провоцирует нарушения. Однако, подавать жалобу руководителю на него же нелогично. В таком случае жалоба адресуется в государственный контролирующий орган:




Иски до 50.000 руб. рассматриваются по упрощенной системе. Заявление подается по месту регистрации. В нем отмечается причина, по которой обращаются в суд, а также сумма, которую необходимо возместить. Заявление необходимо составлять в двух экземплярах, каждый из которых регистрируется в суде. К заявлению нужно приложить доказательные документы.

Судебная практика

Наиболее популярной жалобой на ТСЖ в судебной практике является внеплановое отсутствие горячей воды. Иск считается правомерным, если:

• горячей воды не было более двух недель;
• о том, что горячую воду отключают, предупредили менее, чем за 10 дней или не предупредили вовсе;
• управляющая компания не пересчитывала платежи за время отсутствия горячей воды.

Прежде, чем подавать иск, необходимо обратиться к управляющему с письменным требованием разъяснить причины отключения. Далее, группой соседей (в составе трех человек) нужно составить акт, который подтвердит наличие нарушения.