Преимущественное право на квартиру при разделе наследства. Раздел жилья между наследниками Виды преимущественных наследственных прав статьи

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями . Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом , в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь , и арифметически поровну поделить имущество не получается .

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд , чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства . За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса ) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь - то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта , к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади . Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Бывает, что наследник совместно с наследодателем (при жизни последнего) выступали собственниками вещи, ставшей частью предназначенного к наследованию имущества. Такой преемник сможет использовать преимущество на обретение доли этого объекта в счет причитающейся части наследства.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение . Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода : их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия , являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Вместе с правом преимущества преемник не получает законной возможности увеличить наследуемую часть. Для уравнивания долей, а также для защиты интересов других правопреемников и устранения разницы между имуществом, причитающимся каждому из них, используется компенсация.

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя , включенной в состав наследства.

Заключение

• Если частью наследства является неделимый предмет (квартира, авто, лодка и т.д.), его может получить один из наследников, обладающий преимущественным правом.
• Привилегированному преемнику часто назначается выплата компенсации в пользу других претендентов на имущество, если разница в стоимости долей наследников существенна .
• Преимущество можно реализовать или оспорить в течение трех лет после открытия завещания . Далее, согласно закону, такая возможность отменяется.
• Преимущество в получении доли наследства имеют совладелец имущества , а также наследник, пользующийся конкретной вещью или проживающий в квартире , которая подлежит разделу (если у него нет другой жилплощади).

Гражданское право России определяет и такой элемент наследственных правоотношений как преимущественное право наследства. Применяется это правило достаточно редки и в отношении конкретных особых случаев наследования имущества собственника, которым собственник при жизни использовал совместно с наследником.

Считаем необходимым уточнить, что это правило применяется только в отношении раздела наследственного имущества между наследниками, но никак не влияет на само право наследования и на размер доли в наследстве.

По свое сути, это правило сводится к тому, что тот или иной наследник будет иметь преимущество в получении какой-либо вещи, потому что пользовался этой вещью и кормился от ее плодов при жизни наследодателя.

Любой человек при жизни может распорядиться своим имуществом и указать в качестве наследников любое лицо. Это может быть как родственник, так и совсем чужой человек. Также в качестве наследника может выступать организация или коммерческая фирма. Наследником по завещанию может стать и государство.

В тех случаях, когда собственник при жизни не описал, кому что достанется и в каких количествах, наследство будут распределено в равных долях между теми лицами, которые упомянуты в завещании.

Некоторые наследники, при условии наличия права на наследство, могут получить и право получения той или иной вещи фактически. Это правило применяется в случае, когда в наследстве есть большая и неделимая вещь (автомобиль, квартира и так далее). Арифметически, такую вещь не разделить. Поэтому приходится решать, кому эта вещь достанется в натуре.

При применении такого правила может возникнуть ситуация, в которой наследник, получивший вещь на правах преимущества, будет обязан возместить разницу в доли деньгами.

Благодаря использованию такого правила, удается перейти от общей долевой собственности на наследуемое имущество к полной собственности одного наследника. Такое правило часто помогает уладить разногласия среди наследников.

Вариант такого разделения наследственной массы поможет применяться как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию (в случае если какая-то конкретная вещь не отписана собственником конкретному наследнику). В случае если законное право получения определенной вещи из наследства не получается реализовать мирно, то решить проблему поможет суд, куда наследникам надлежит обратиться.

Сроки исковой давности, по такого рода делам, составляет обычных три года. Это общий срок давности, применяемый судами при решении споров в гражданском праве. В течение этого срока заинтересованной стороне надлежит принять наследство в таком виде, как это получается сделать. А потом обратиться в суд.

Преимущественное право на вещь из наследства применимо тогда, когда разделение вещи угрожает привести вещь в негодность или привести к невозможности использовать по назначению (это как разделить огниво, кремень отдать одному наследнику, а кресало другому. По сути, и один предмет, и второй останутся невредимыми, но огниво перестанет существовать как приспособление для добычи огня).

Лица, обладающие преимущественным правом при наследовании

Закон наряду с защитой социально незащищенных категорий наследников, защищает также право определенных наследников на получение некоторых вещей из наследства в преимущественном порядке.

Различают два случая применения этого правила в гражданских правоотношениях:

• Преимущество при получении неделимой вещи в наследстве;
• Преимущество получения предметов домашней утвари и обихода, которыми наследник владел и пользовался при жизни наследодателя.

В свою очередь, неделимой вещью признают ту вещь, которая не может быть разделена так, чтобы ее не испортить и не изменить ее назначение.

При определении права на преимущественное получение той или иной вещи закон определяет несколько категорий наследников:

• Наследники, которые обладали вещью совместно с умершим родственником на правах общей долевой собственности. При этом эта категория наследников получает право преимущественного получения доли в наследстве в отношении этой вещи. При этом право преимущества не зависит от того, пользовались ли они этой вещью или нет;
• Наследники, которые если и не имели прав собственности на вещь, но пользовались ею, а также, если эта вещь является единственным средством добычи средств к существованию (например, автомобиль для таксиста). При этом право приоритета не зависит от того, находился этот наследник в списке собственников этой вещи или нет. Но если у такого наследника были и доли собственности на эту вещь, это будет дополнительным основанием, которое не исключает остальные основания права требовать преимущества при разделе наследства;
• Наследники, требования которых обращены на право получения доли жилого помещения.

К особенностям последней описанной группы наследников можно отнести саму неделимую вещь. Речь идет конкретно об объекте жилой недвижимости. Именно жилой, и раздел которой невозможен в силу объективных причин.

В этом случае, те наследники, которые проживали в этом помещении до открытия наследства и не имеющие в собственности иные жилые помещения, получают право требовать приоритетного распределения долей этого жилого помещения в зачет полагающихся им долей в наследстве.

Правило применяется, если наследодатель был единственным собственником этого помещения. Если есть иные собственники на правах общей долевой собственности, то их право будет в приоритете над правом проживавших в квартире лиц.

Немного сложнее дело обстоит с предметами домашней утвари и быта. Определить к этой категории тот или иной предмет, может только суд с учетом конкретных обстоятельств дела. Отнести все подряд к этой категории не получится.

Например, если в квартире висела очень дорогая картина известного автора, то суд может не отнести ее к предметам домашней утвари и быта, так как она не несет бытового назначения и от нее не зависит возможность и удобство пользования жилым помещением.

При определении предмета к такой категории, суд учитывает и местные обычаи, а также обычаи нации, к которой относятся заинтересованные стороны. Также, для определения хозяйственного назначения вещи суд может назначить проведение различного рода экспертиз.

Компенсация несоразмерности получаемого имущества по наследству

Нередко при разделе наследственного имущества определяя ту или иную вещь конкретному наследнику по правилам преимущественного получения вещи, справедливость может быть нарушена.

Стоимость и ценность вещи может быть гораздо выше размера доли, которая положена наследнику.

Закон предусмотрел такую ситуацию и установил обязанность устранения такой несоразмерности.

При этом остальная часть будет передана другим наследникам, также может применяться и обязательство наследника выплатить компенсацию тем наследникам, которые получили в результате раздела меньше наследства.

Закон предусматривает и возможность «иной компенсации». Под иной компенсацией понимается восстановление справедливости не только деньгами, ни иными предметами и собственностью.

Если наследник получает в наследство квартиру, ценность которой заметно выше положенной ему дли, то такой наследник может восстановить справедливость, как в денежном выражении, так и передать в собственность другому наследнику ценные бумаги, автомобиль, дачу, гараж и прочие материальные ценности.

Если всех заинтересованных лиц такой «натуральный обмен» устраивает, то закон не ставит в это препятствий.

Важно понимать, что правом согласиться или отказаться от такого вида компенсации обладает только тот наследник, которому положена доля в наследстве. Настоять на применении компенсации в натуре не может никто. Но, в таком случае, никто не мешает преимущественному наследнику продать собственность, которую он хотел отдать в натуре и возместить разницу деньгами. По сути, это только вопрос короткого времени.

Что касается денежного возмещения против натурального, то наследник, который обязан возместить разницу, может решить отдать этот долг деньгами и его никто не может принудить отдавать его в натуре.

Закон позволяет наследникам договориться о времени выплаты разницы. Также может быть урегулирован вопрос рассрочки платежей на продолжительный срок. Но если такое соглашение не было достигнуто, то разница должна быть оплачена до реализации права преимущественно получения вещи. То есть для получения вещи по наследству, наследник должен восстановить справедливость заранее.

Но если завершить наследственное дело невозможно из-за того, что наследник не может вовремя возместить разницу и от этого страдают другие наследники, то проблему снова решает суд, который и определит, кому что положено и когда кто возместит разницу. На основании решения суда, наследственное дело сможет быть завершенным.

Суд обяжет преимущественного наследника в разумный срок выплатить компенсацию. И если компенсация по решению суда не будет выплачена в срок, кредитор сможет взыскать свои деньги уже в другом порядке с наложением ареста на собственность должника.

При определении сроков, которые следует установить преимущественному наследнику для погашения долга, суд исходит из его имущественного положения и размера его доходов. Здравый смысл в судебном производстве еще никто не отменял.

Приобретение наследником, который являлся долевым собственником квартиры вместе с наследодателем, права собственности на эту квартиру с выплатой компенсации другим наследникам – возможно ли решить этот вопрос, если другие наследники не желают получать компенсацию вместо доли в праве на квартиру?

Наследование квартиры очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в праве на квартиру возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись долевыми собственниками квартиры наряду с наследодателем. В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые были долевыми собственниками квартиры вместе с наследодателем на момент открытия наследства и проживали в ней, считая квартиру исключительно своей и единственной. В такой ситуации долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние.

Например, семья - супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них. По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы. Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди - супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака. С учетом супружеской доли наследственным имуществом является 1/2 доля в праве на квартиру, которая должна быть распределена между тремя наследниками, т.е. по 1/6 доли в праве на квартиру в отношении каждого. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все. Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей её супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы - вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.д. В общем, все «прелести» долевой собственности на жилую недвижимость. Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей её супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги?

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства - кто из наследников и при каких условиях имеет такое право?

Гражданским кодексом предусматривается преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Его содержание применительно к приведенному примеру означает следующее: супруга как участник общей собственности на квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли соответствующих наследственных долей двух сыновей своего умершего супруга, так как они ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, причем независимо от того, пользовались они этой квартирой или нет, в частности, были в ней зарегистрированы по месту жительства или нет. Необходимо учесть, что закон содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере. Это - «неделимость» квартиры. «Делимость» в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми (подсобными) помещениями, санузлами, кухнями и т.д. Понятно, что подавляющее большинство квартир являются неделимым имуществом.

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства имеют также наследники, которые проживали в этой квартире и были зарегистрированы по месту жительства, при условии, что такие наследники не имеют иных жилых помещений на каком-либо праве. Однако необходимо учесть, что преимущественное право таких наследников может быть реализовано только перед наследниками, которые не являлись долевыми собственниками на квартиру вместе с наследодателем.

Компенсация другим наследникам при реализации преимущественного права на квартиру - в каком порядке такая компенсация должна быть предоставлена?

Поскольку супруга в приведенном выше примере имеет право приобрести доли сыновей умершего в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, сыновья умершего имеют право на соответствующую компенсацию. Гражданский кодекс устанавливает возможность предоставления компенсации двух видов: в виде другого имущества из состава наследства или имущества, не входящего в состав наследства, и в виде выплаты соответствующей денежной суммы. Но в любом случае требование закона таково, что такая компенсация должна быть предварительной, т.е. наследник, реализующий преимущественное право, должен гарантировать передачу компенсации или передать её именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, по возможности.

Существуют ли какие-либо ограничения для наследников, имеющих преимущественное право на квартиру при разделе наследства, когда реализация этого права невозможна?

Какие же выводы можно сделать в отношении приведенного выше примера о правовых возможностях супруги по недопущению «вторжения в право» на квартиру других наследников - двух сыновей её умершего супруга от предыдущего брака?

Если согласие между всеми наследниками не достигнуто, эта проблема решается только одним способом - путем предъявления иска в суд о признании права собственности в порядке наследования как на причитающуюся долю, так и на наследственные доли других наследников с возложением обязанности по выплате соответствующей компенсации этим наследникам.

Принимая во внимание, что доля в праве на квартиру всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на квартиру становится очень целесообразной.

По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую квартиру, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним - возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения в виде денежной компенсации. При этом не имеют никакого значения согласие или несогласие других наследников на получение возмещения, величины причитающихся им долей, наличие интереса в использовании наследуемой квартиры, наличие или отсутствие в собственности или на ином праве других жилых помещений.

Алексей Шевченко, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы.
Руководитель Центра юридической помощи .
Специализация:

Доброго времени суток, дамы и господа. В этой статье предлагаю проанализировать Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 октября 2014 г. N 4-КГ14-24 Дело в части отказа в признании права собственности истицы на жилое помещение направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку истица обладала правом общей собственности на спорную квартиру, что свидетельствует о возникновении у нее преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли остальных долей в данном помещении с компенсацией другим наследникам их стоимости

ГК РФ закрепляет преимущественное право наследника получить в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности.

Такое право есть у наследника, обладавшего совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь. Преимущество имеется перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Относительно применения данных норм СК по гражданским делам ВС РФ разъяснила следующее.

По смыслу этих и ранее сформулированных разъяснений преимущественное право такого наследника обусловлено его участием при жизни наследодателя и вместе с ним в праве общей собственности на такую вещь.

Т. е. это случай, когда спорная неделимая вещь до открытия наследства принадлежала данному наследнику и наследодателю на праве общей собственности.

При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет подобный наследник, с его наследственной долей устраняется передачей остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в т. ч. выплатой денег.

Пленум ВС РФ ранее уже пояснял, что упомянутая компенсация предоставляется остальным наследникам независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между ними не установлено иное).

Таким образом, возражения остальных наследников против выплаты компенсации в подобном случае правового значения не имеют.

Также Коллегия пояснила, что при решении вопроса о возможности раздела между наследниками квартиры надо учитывать следующее.

Как уже указывалось ранее, допускается выдел участнику общей собственности на отдельную квартиру принадлежащей ему доли.

Условие — имеется техническая возможность передать истцу изолированную часть не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

При этом факт того, является ли вещь (квартира) делимой, можно установить посредством назначения судом экспертизы и представления экспертного заключения.

На этом на сегодня это вся информация.