Акт о расторжении договора строительного подряда. Соглашение о расторжении договора подряда Договор на расторжение договора подряда

⁰

Текст документа:

г. Минск "____" ________ 20___ г.

Настоящим актом стороны по договору строительного подряда N ______ от "_____" _______ 20____ г., заключенному между __________________________________, именуемым в дальнейшем "Подрядчик", в лице _________________________________, действующего на основании ________________________, с одной стороны, и ___________________________, именуемым в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны подтверждают факт расторжения вышеуказанного договора.

1. По договору Подрядчик выполнил следующие работы:

_________________________________________________________________________

Стоимость указанных работ составляет: ___________________________________

_________________________________________________________________________

2. Подрядчик передает Заказчику следующую исполнительную документацию:

_________________________________________________________________________

3. Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использовано следующее имущество:

_________________________________________________________________________

Стоимость указанного имущества составляет: ______________________________

4. Подрядчиком при строительстве объекта (выполнении строительных работ) не использованы следующие материальные ресурсы: _____________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Стоимость указанных материальных ресурсов составляет: ___________________

________________________________________________________________________.

5. Имущество Подрядчика, подлежащее вывозу со строительной площадки, и сроки вывоза: _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

6. Подрядчик по принятым Заказчиком результатам строительных работ гарантирует: ______________________________________________________________ (указываются гарантийные обязательства) 7. ___________________________________________________________________ Указываются другие обязательства сторон, которые необходимо ___________________________________________________________________________ исполнить в связи с расторжением договора, позволяющие урегулировать ___________________________________________________________________________ имеющиеся имущественные правоотношения между Заказчиком и Подрядчиком. Подрядчик Заказчик ____________________________ _________________________ ____________________________ _________________________ ____________________________ _________________________ ____________________________ _________________________ М.П. М.П.

Приложения к документу:

(Adobe Reader)

Какие документы есть еще:

Что еще скачать по теме «Акт»:

Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.

В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Одним из наиболее сложных соглашений в гражданском праве принято считать договор подряда. Он заключается в тех случаях, когда требуется выполнить определенный объем работы. В тексте документа отражены права и обязанности сторон, показатели качества и сроки исполнения. Дополнительно указывают обстоятельства, при наступлении которых возможно одностороннее расторжение. В конце статьи можно скачать бланки сопроводительных документов.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса, Заказчик вправе разорвать контракт на любом этапе до фактического принятия результатов. В некоторых случаях соглашение ограничивает такое право работодателя.

Однако если произошло расторжение договора подряда по инициативе Заказчика, ему потребуется возместить Подрядчику убытки и оплатить выполненную по факту работу. Убытки восполняются в рамках разницы между суммой, выделенной на оплату всего процесса, и средствами, оплаченными за проделанную к моменту расторжения работу.

Важно! Еще на стадии подписания документа можно определить сумму, которая будет передана Подрядчику в случае одностороннего отказа от выполнения условий.

У Заказчика могут следующие основания для расторжения договора:

Присутствие в результате серьезных недостатков, которые невозможно устранить.
Затягивание с началом выполнения или слишком медленное выполнение, что не позволит уложиться в намеченный срок.
Обнаруженное несоответствие качества утвержденным показателям.

Сложности могут возникнуть, когда по ходу рабочего процесса выяснилось, что потребуются дополнительные операции. Еще одна ситуация - повышение стоимости используемых строительных материалов. Здесь от Подрядчика ожидается, что он оперативно проинформирует Заказчика об изменениях. Если он этого не сделал, расходы сверх установленной платы он будет покрывать сам. А у Заказчика выбор следующий: соглашение о расторжении договора подряда либо принятие изменений.

Возможно ли расторжение договоренности со стороны Подрядчика

На практике возможно расторжение договора подряда по инициативе Подрядчика. Поводом для этого выступает неисполнение контрагентом своих обязанностей в рамках соглашения. В частности, он должен предоставлять оговоренные материалы, документы и оборудование.

Конкретизируем случаи, когда Подрядчик может расторгнуть соглашение и уведомить Заказчика.

Несмотря на предупреждение Подрядчика о том, что рекомендованный им метод выполнения задания не применим в конкретных обстоятельствах, Заказчик не изменил свои предписания.
Заказчик предоставил некачественные материалы или инструменты для проведения работ, и, несмотря на предупреждение Подрядчика, не планирует их замену.
Ввиду не зависящих от Подрядчика обстоятельств он не сможет обеспечить сохранность результата, Заказчик, уведомленный об этом, не принимает никаких мер, чтобы исправить положение.
Заказчик нарушает пункты договора, и это препятствует выполнению Подрядчиком своих обязательств.
Если возникли обстоятельства, показывающие, что обязательства сторон не могут быть выполнены в указанный срок.

Важно! На основании п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса, в тексте могут быть зафиксированы любые условия одностороннего расторжения контракта.

Прекращение договора Подрядчиком имеет некоторые отличия. Он может отказаться от исполнения своих обязательств только в случаях, предусмотренных законодательством либо подписанным документом.

Каким образом контракт расторгается в одностороннем порядке

Согласно Гражданскому кодексу, у обеих сторон есть право прекратить контракт в одностороннем порядке. Возможно два варианта.

Отказ от договора. Такое право есть у каждой стороны в случае, когда условия соглашения становятся невыгодными или невыполнимыми.
Прекращение действия условий по решению суда. Нередко обращаться в суд приходиться в случаях, когда после отказа одной стороны от своих обязательств были нарушены права контрагента.

В случае одностороннего расторжения договора подряда нужно действовать еще до принятия результата. Необходимо выслать письменное уведомление о расторжении договора подряда, унифицированная форма для которого не предусмотрена. Учитывая, что оно может прийти на любой стадии, понадобится решить вопрос касательно оплаты уже выполненной работы. От уведомляемой стороны потребуется компенсация понесенных убытков. Хотя это и непросто, иногда удается оформить расторжение договора подряда по соглашению сторон.

Если же договориться о порядке возмещения не получилось, не остается ничего другого, как расторгнуть договор через суд. В такой ситуации будет разрешаться не только вопрос отказа от обязательств, но и порядок возмещения убытков. Однако не во всех случаях судом действие расторгаемого соглашения будет прекращено.

Какие еще есть варианты у Заказчика

Когда находятся недочеты в работе Подрядчика, это еще не значит, что можно лишь расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке. Здесь есть и альтернативные варианты:

уменьшить размер оплаты;
потребовать устранить выявленные недостатки в реальные сроки;
если решено, что Заказчик будет своими силами или с помощью других рабочих исправлять выявленные недочеты, запросить компенсацию.

Если недостатки не были устранены либо исправить их нет возможности, Заказчик может отказаться от выполнения условий. В такой ситуации от него не требуется возмещать Подрядчику расходы. Более того, он даже может запросить с него компенсацию за убытки, причиненные некачественным выполнением работы.

Стоит заметить, что если сторонами не было допущено никаких нарушений, досрочное прекращение контракта невозможно. Отказываются от выполнения условий лишь тогда, когда ответственность за расторжение оговорена в тексте документа, а вторая сторона получила бланк с уведомлением.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон соглашения о расторжении договора в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Соглашение о расторжении договора

______________________________________

(указывается наименование договора, дата заключения, номер)

г. Москва «___» _________ 20__ г.

Именуемое в дальнейшем «Заказчик»¹, в лице __________________________, действующего на основании

_____________________________________________________________________________,

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устав, доверенность от __________ № ____) с одной стороны, и ____________________________________________________________,

(указывается полностью организационно-правовая форма юридического лица и наименование юридического лица, соответствующие его уставу)

именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице __________________________________,

(должность, Ф.И.О. - полностью)

действующего на основании ____________________________________________________,

(указывается документ, уполномочивающий лицо на заключение настоящего Соглашения, например: устаа/ доверенность от «__»_______№ ___ и т.д.)

с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении договора _________________ от______№______ (далее –

(указывается наименование договора)

Соглашение) о нижеследующем:

Стороны согласовали:

Расторгнуть Договор __________от ___ № ______ (далее – Договор) с _____20__ г.

1. (указывается наименование договора)

Имущество передано Заказчику согласно акту приема-передачи от________20__г.*
Сторонами в соответствии с п. ___ Договора проведена сверка платежей по состоянию на _________.20__ г. Претензий по оплате Стороны к друг другу не имеют.*
Взаимные обязательства Сторон по Договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего Соглашения. Каких-либо претензий по Договору или в связи с расторжением Договора Стороны друг к другу не имеют.
Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.
Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

*Пункты включаются в условия соглашения для договора аренды.

¹Наименование сторон в Соглашении должно соответствовать наименованию сторон по Договору.

Договор подряда, наряду с договором купли-продажи, один из самых распространённых, но один из самых сложных – так как результатом договора предусматривается определённый материальный результат, который создается в результате исполнения договора.

Но могут быть различные ситуации, в которых требуется изменить, а иногда и расторгнуть договор. И эти моменты лучше согласовать и предусмотреть в самом начале, до заключения договора. Кроме того, ответственность за нарушение договора, последствия в виде расторжения и взыскания убытков стимулируют вторую сторону на надлежащее исполнение своих обязательств.

О расторжении договора подряда во внесудебном одностороннем порядке лучше всего предусмотреть в договоре и возможность такого расторжения, процедуру и сроки. При указании в договоре на то, что расторжение возможно только по соглашению сторон, может сложиться ситуация, что расторжение необходимо будет производить только в судебном порядке.

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика

Если в договоре нет запрета, то подрядчик вправе при несоблюдении заказчиком своих обязательств расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Важно! Но для того, чтобы иметь возможность расторгнуть договор, потребовать оплатить выполненные работы и возместить убытки, необходимо с самого начала грамотно составлять договор.

Расторжение возможно, в частности, в том случае, если заказчик не предоставляет материалы, оборудование, техническую документацию и не выполняет иные установленные договором обязательства (ст.716, 719 ГК РФ). Но для этого необходимо, чтобы договор предусматривал чёткое описание обязательств заказчика:

требования к материалам и оборудованию;
сроки предоставления;
проверку качества.

При этом в зависимости от вида договора и его предмета надо указать и порядок предусмотренного ст.716 ГК РФ уведомления заказчика о некачественности предоставленных материалов, оборудования и иных предусмотренных договором подряда вещей или документации. Кроме того, необходимо указать о последствиях указаний заказчика, если подрядчик считает, что применение таких указаний повлечёт негативный результата работ. Если же подрядчик не направит такое уведомление, то впоследствии ни расторгнуть договор по этим основаниям, ни ссылаться на некачественный результат уже не сможет (п.2 ст.716 ГК РФ).

Важно! Договор подряда должен содержать подробное описание обязательств заказчика, с указанием сроков и порядка передачи материалов и информации.

Ещё одним основанием расторжения договора подряда по инициативе подрядчика является несогласие заказчика на повышение цены в том случае, когда оно обусловлено обстоятельствами, не зависящими от него.

При этом в договоре может быть предусмотрена возможность изменения цены подрядчиком. Рекомендуется не просто указывать о том, что подрядчик вправе увеличить цену, но и в каких случаях, в каком размере, также может быть установлена обязанность предоставлять подтверждение, например, в случае повышения цен на материалы. При этом можно согласовать и условие о том, насколько может повыситься цена, или же ставить границы изменения цены.

И не надо забывать о процедуре – если подрядчик решил изменить цену, то надо указать, в каком порядке он должен уведомлять заказчика (форма уведомления, сроки, адрес). Также надо указать, в каком порядке заказчик должен отреагировать на изменение цены – является ли отсутствие ответа согласием на предложенное изменение цены или же подрядчику надо ждать ответ на предложенное изменение – и этот момент очень важный.

Так как в том случае, если подрядчик предлагает изменить цену, и указано, что в случае отсутствие ответа в течение установленного времени цена считается согласованной, то по сути это не даёт возможности заказчику отказаться от договора по причине несогласия с ценой. Точнее, никто не лишает его права в любое время отказаться от договора, но работу он должен будет оплатить уже по той цене, с которой он «согласился», не направив отказа. Но и подрядчику надо не забывать, что он должен доказать получение заказчиком уведомления. Именно поэтому важна процедура – и для заказчика, и для подрядчика. И чем точнее и подробнее это будет описано, тем лучше для сторон. Например, если стороны установили получение согласия на повышение цены, то, с одной стороны, это означает ясность для сторон, то есть отсутствие споров в отношении стоимости, но, с другой стороны, надо устанавливать и последствия неполучения согласия в срок – например, подрядчик вправе приостановить работы и увеличить срок выполнения.

Поэтому желательно, особенно для подрядчика, внимательно отнестись к нюансам при составлении договора подряда и проконсультироваться со специалистом.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Если договор не содержит запрет заказчику на отказ от договора, то ст.717 ГК РФ предоставляет право расторгнуть договор в любой момент, без объяснения причин. Заказчику в случае досрочного расторжения договора подряда по этому основанию необходимо выплатить стоимость выполненных работ и возместить убытки, которые подрядчику даже не надо доказывать – это уже указано как разница между полной стоимостью работ по договору и выплаченной стоимостью.

Что это означает? То, что, заказчик, который отказался от договора, должен всё равно заплатить всю оговоренную стоимость, вне зависимости от того сколько выполнено на момент расторжения. Только выплаты эти делятся на две части – стоимость выполненных работ и убытки. В судебной практике заказчикам часто удавалось доказать неправомерность действий подрядчика – нарушение требований договора. Но в том случае, если это не получилось, применялась ст.717 ГК РФ, подтверждалось право на отказ заказчика от договора, но в требовании возврата аванса ему отказывали.

Поэтому, если подрядчик нарушает условия договора, то необходимо расторгать договор именно по этим основаниям, чтобы не выплачивать недобросовестному подрядчику деньги за невыполненную работу. При этом необходимо тщательно документировать ненадлежащее исполнение подрядчиком своих обязательств.

Расторжение договора подряда по инициативе заказчика возможно в случае несвоевременного начала работ подрядчиком. Сроки – это одно из важных условий договора, и имеют существенное значение для заказчика. Именно поэтому п.2 ст.715 ГК РФ установлено право заказчика на отказ при нарушении сроков, и в этом случае заказчик не только не должен оплачивать выполненную работу, но и вправе потребовать возмещения убытков. Причем помимо упомянутого основания – расторжения в случае несвоевременного начала работ можно расторгнуть договор и в том случае, если очевидно, что работа не будет выполнена в срок.

Но эти сроки должны быть установлены в договоре для того, чтобы применить право на отказ при нарушении сроков начала работ. Начало работ может быть только после выполнения заказчиком определённых действий – например, предоставление материалов, технической документации, информации, задания. И заказчик должен учитывать этот момент - передавать информацию и документы необходимо официально, с отметкой о вручении уполномоченному лицу. Так как в случае конфликтной ситуации подтвердить, что у подрядчика были все необходимые для начала работ данные, может быть затруднительно.

Важно! Если подрядчик нарушает обязательства, то необходимо это тщательно документировать, чтобы впоследствии иметь возможность доказать неисполнение подрядчиком свои обязательства.

Во-вторых, если мы говорим о медленном выполнении работ, то это тоже может быть основанием для расторжения договора подряда заказчиком, но законодательство оперирует формулировкой, - работа выполняется «настолько медленно», что явно не будет выполнена в срок. Это оценочный критерий, поэтому рекомендуется установить дополнительные сроки, ведь если договор будет устанавливать этапы работ, то заказчику не потребуется доказывать «медлительность» подрядчика, он сможет опираться на предусмотренные договором промежуточные сроки выполнения работ.

Ещё одной из причин, по которой можно расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке заказчиком, является повышение подрядчиком цены. Но и в этом случае заказчик вправе отказаться от исполнения договора и выплатить подрядчику стоимость выполненных работ. Тем не менее, в том случае если увеличение стоимости работ было предусмотрено, то вероятность отказа заказчика может быть снижена – имеет значение и тот факт, насколько подробно стороны согласовали порядок и ситуации, в которых может быть изменена цена.

И даже после того, как подрядчик выполнил работы, заказчик может отказаться от договора на основании ст.723 ГК РФ. Но это, безусловно, уже сложная задача, необходимо доказывать некачественное выполнение работ, что можно сделать и при наличии грамотного подхода. Поэтому перед тем, как принимать работу с недостатками заказчику следует проконсультироваться с юристом, чтобы понимать последствия своих действий и перспективы дальнейших судебных споров в случае желания предъявить подрядчику претензии.

Расторжение договора подряда по соглашению сторон

Если по каким-то причинам отношения сторон по договору не сложились, или есть понимание, что затягиваются сроки, или необходимость в результате работ отпадает, да и во многих других случаях, когда очевидно, что нет необходимости продолжать договор и необходимо прекращать отношения сторон - оптимальный вариант, это расторжение договора подряда по соглашению сторон.

Стороны могут уже при заключении договора установить возможность досрочного расторжения договора подряда и последствия такого расторжения, в частности, сроки возврата аванса или оплата стоимости выполненных работ, сроки возврата оборудования и материалов, переданных заказчиков и другие особенности в зависимости от предмета договора, а также предусмотреть порядок расторжения договора подряда.

Законодательством требования к соглашению не предусмотрены, но заключать его необходимо в письменной форме. При этом кроме самого факта расторжения необходимо предусмотреть, в какой момент договор считается расторгнутым, финансовые расчеты – если работы выполнены, то стоимость выполненных работ, если не выполнены, то перечисленный аванс. Кроме того, в случае расторжения после приемки части работ надо указать, какие могут быть последствия расторжения договора подряда – например, указать гарантийный срок в отношении сданных работ.

Важно! В соглашении о расторжении указать сроки выполнения обязательств, предусмотренных в соглашении о расторжении и ответственность за нарушение таких обязательств.

Поэтому, если есть возможность, лучше всего согласовать все эти моменты при прекращении договора по соглашению сторон, грамотно составить документ, предусмотреть возможные последствия расторжения договора подряда и регламент взаимодействия в отношении сданных работ, не забыть указать порядок расчетов – всё это необходимо и для подрядчика, и для заказчика. Так как важно не только договориться о самом факте расторжения, но и том, как расторгать. Чтобы не обнаружить через какое-то время после расторжения несогласованные детали и не обращаться к бывшему контрагенту с просьбой вернуть деньги. Очевидно, что контрагент может и не согласиться, а оспаривать в суде подписанное соглашение, и доказывать, что «забыли», будет сложнее и затратнее. Поэтому необходимо отнестись серьёзно к соглашению о расторжении договора подряда по соглашению сторон, и по возможности попросить юриста проверить или помочь составить соглашение для соблюдения ваших интересов.

Расторжение договора строительного подряда

Договор строительного подряда один из наиболее частых и одновременно сложных договоров, так как помимо существенных особенностей регулируется не только положениями ГК РФ, но строительными нормами и правилами, градостроительными требованиями.

Для договора строительного подряда применимы все общие основания расторжения договора подряда, но с особенностями, предусмотренными параграфом 3 главы 37 ГК РФ. Надо обратить внимание, что для договора подряда характерен блок обязательств заказчика. Например, если по общему правилу, подрядчик должен уведомить заказчика о том, что он даёт «неправильные» указания, и если не уведомил, то и ссылаться на них не может, то в отношении строительного подряда это правило работает по-другому. Статьей 745 ГК РФ установлено, что обеспечение строительства может быть возложено на заказчика, и если эти материалы нельзя использовать для строительства, то именно заказчик несет за это ответственность, и если он считает, что материалы были качественными, то именно он должен доказать, что использовать нельзя по вине подрядчика. При этом подрядчик согласно п.3 ст.745 ГК РФ в случае отказа заказчика заменить некачественные материалы или непригодное оборудование вправе отказаться от дальнейшего выполнения работ, досрочно расторгнуть договор строительного подряда, и потребовать оплатить выполненные работы.

Важно! В спорах по договору строительного подряда существенное значение имеют формы КС-2 и КС-3

Но основное внимание в договоре строительного подряда необходимо обратить на переписку между сторонами, на подписание акты сдачи-приёмки работ по форме КС-2 и справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3. При этом имеет значение не только факт подписания КС-2, но и неподписания, так как договор строительного подряда допускает и односторонние акты (п.4 ст.753 ГК РФ). Со стороны подрядчика необходимо направить сообщение о готовности объекта к сдаче, направить КС-2 и КС-3. Обратите внимание, что должно быть подтверждение получения заказчиком документов.

Если же заказчик получил КС-2 и КС-3, то его молчание или отказ от подписания не пойдут на пользу. А вот подписание акта с существенными замечаниями, которые подрядчиком не были устранены, даст основания для расторжения договора строительного подряда.

Подробно рассмотреть в статье все нюансы договора строительного подряда и расторжения договора невозможно. При заключении договора лучше всего обратиться к юристу, причём желательно специализирующемуся на договорах в строительстве за составлением и анализом договора. Особенно с учетом того, что стоимость работ в таком договоре может быть весьма высока, и гарантийные сроки могут быть выше, чем в иных договорах.

Расторжение договора бытового подряда

Особенность договора бытового подряда – это заключение договора с физическим лицом, потребителем. Причем договор публичный, то есть любой гражданин может потребовать выполнение работ на тех условиях, которые предложены для других заказчиков. А самое главное – это означает, что к договору бытового подряда применяются правила Закона о защите прав потребителей.

Положения ГК РФ, регулирующие бытовой подряд, во многом отличаются от общих норм договора подряда и в основном строятся на защите потребителя - заказчика. Например, заказчик также вправе в любой момент отказаться от договора, и также обязан выплатить стоимость выполненных работ, но сверх стоимости выполненных работ он должен возместить только расходы подрядчика, которые уже произведены на дату уведомления (ст.731 ГК РФ).

Так, заказчик может расторгнуть договор:

если подрядчик предоставил недостоверную или неполную информацию, и в связи с этим в результате работ заказчик не получил тот результат, на который рассчитывал заказчик. При этом потребитель не обязан ни оплачивать выполненные работы, ни возмещать убытки (п.2 ст.731 ГК РФ);
если же выполненные работы были не выполнены или выполнены ненадлежащим образом, то согласно ст. 739 ГК РФ применяются не общие нормы договора подряда, а нормы, регулирующие куплю-продажу (ст.503-505 ГК РФ). То есть потребитель вправе потребовать как уменьшения цены, или устранения недостатков, или замены товара, или возмещения расходов при самостоятельном устранении недостатков, так и расторжения договора, и при этом возврата уплаченной суммы.

Если работы выполнены с существенными недостатками, то заказчик вправе отказаться от договора (п.3 ст.737 ГК РФ).

Что касается подрядчика, то его права весьма ограничены – и при заключении договора необходимо учитывать статус заказчика и руководствоваться правилами, установленными Законом о защите прав потребителей. Даже если договором будут установлены правила, снижающие ответственность подрядчика, и потребитель подпишет договор, то в случае разногласий и обращения в суд, применяться будут нормы Закона о защите прав потребителей. Например, подрядчик может установить пени в размере 0,001 % в день за нарушение сроков, и заказчик может подписать договор. Но при обращении в суд и доказанности нарушения сроков будет применена неустойка в размере 3% в день, как установлено п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей.

Важно! К договору бытового подряда применяются нормы Закона о защите прав потребителей, которые имеют приоритет. Это необходимо учитывать при расторжении договора подряда.

Но и в отношениях с потребителем подрядчик вправе расторгнуть договор при нарушении им своих обязательств. Например, если не предоставлены материалы и оборудование, которые заказчик должен был предоставить или же они ненадлежащего качества, и подрядчик предупредил о том, что не сможет добиться обещанного результата. Но подрядчику необходимо предусмотреть эти условия в договоре. Очевидно, что отказаться по причине ненадлежащих материалов он сможет только в том случае, если будут четко указаны требования к материалам, будет указано в какой срок и в каком количестве должны быть предоставлены материалы заказчиком. Поэтому рекомендуется тщательно прорабатывать вместе с юристом условия договора бытового подряда именно подрядчику, так как заказчик, который является потребителем, защищён не только ГК РФ, но и Законом о правах потребителей.

Как расторгнуть договор подряда?

Если выше мы говорили об основаниях расторжения договора подряда, то необходимо остановится на процедуре расторжения.

Ситуация с расторжением договора подряда по соглашению сторон в отношении процедуры понятна и главное, чтобы каждая из сторон не забыла включить все важные для себя моменты в отношении финансовых расчетов, передачи выполненных работ и последствий расторжения.

При расторжении договора подряда в судебном порядке необходимо учесть, что если договор заключен в рамках предпринимательской деятельности, то с 1 июня 2016 года претензию надо направлять вне зависимости от наличия в договоре претензионного порядка. И в случае получения отрицательного ответа или неполучения ответа в течение 30 дней можно обратиться в суд.

Что же касается одностороннего расторжения, то здесь процедура очень важна. Сторона, считающая необходимым расторгнуть договор, направляет второй стороне уведомление об отказе от договора или о расторжения договора.

Что должно быть указано в уведомлении:

основания расторжения,
если расторжения в связи с нарушением обязательств второй стороны, то подтверждение таких нарушений
предлагаемая дата расторжения,
финансовые обязательства – требование возврата аванса, оплаты выполненных работ
при необходимости могут быть другие значимые обстоятельства

Как должно быть направлено уведомление – только в письменном виде, по официальному адресу второй стороны – ЕГРЮЛ для юридического лица, место жительства для физического лица. Но если стороны согласовали иной адрес для уведомления, то необходимо направить по адресу, указанному в договоре – будь это офис юридического лица или адрес представитель физического лица. В этом случае сообщение по другому адресу, даже указанному в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, будет ненадлежащим. Но так как отношения по договору подряда часто длительные, адрес мог измениться, и если в отношении указанного адреса в договоре вторая сторона знала или должна была знать о недостоверности, то и уведомление направлять по этому адресу не должна.

Важно! Уведомление о расторжении, также как и все значимые сообщения рекомендуется направлять по всем известным адресам контрагента, и обязательно по адресу, указанному в ЕГРЮЛ для юридического лица и по месту жительства для физического лица (ЕГРИП для индивидуального предпринимателя).

Поэтому в том случае, если принято решение о расторжении договора необходимо продумать вопрос как расторгнуть договор подряда – предусмотреть все важные моменты и соблюсти процедуру. И желательно обратиться к юристу хотя бы для проверки корректности составленного документа и соблюдения своих интересов.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Соглашение о расторжении договора подряда (по соглашению сторон или образец одностороннего прекращения сделки) – документ, по которому прекращается юридическое действие подрядного договора.

Как правило, порядок расторжения подряда указан в тексте самого документа. Такое действие прекращает договоренности между сторонами, вне зависимости от того, исполнены обязательства или нет.

По закону документ можно расторгнуть и заказчиком, и исполнителем. Если у какой-либо из сторон есть на это основания.

Давайте подробнее рассмотрим основания прекращения действий договора подряда; образец формы соглашения и порядок его исполнения.

На каком основании расторгается контракт

Любую гражданскую сделку можно признать недействительной по трем основным причинам:

пункты соглашения противоречат действующим нормам законодательства;
соглашение ущемляет права (ухудшает материальное положение) третьего лица;
одной из сторон сделки выступает лицо, которое не имеет права на подписание и составление подобных документов (участие в сделках, представление своих интересов и т. д.) Сюда относятся люди недееспособные и частично недееспособные.

Также любое соглашение признают недействительным, если оно составлено с ошибками, в нем указана ложная информация или определен перечень работ (услуг), которые не имеют отношения к договору, и не будут исполнены.

Таким образом, договор подряда расторгается из-за его юридической недействительности.

Вторая сторона природы расторжения – это те случаи, когда одна из сторон или обе стороны совместно составляют соглашение о расторжении договорных обязательствах. Рассмотрим более подробно основания прекращения договорных обязательств. Для наглядности, будем это делать на примере договора подряда на ремонтные работы. Представьте, что Вы решили переклеить в комнате обои и наняли для этого строительную бригаду, составили подрядный договор. Теперь, Вы – заказчик работ, строительная бригада – исполнитель (подрядчик).

Расторжение контракта по инициативе одной из сторон

Образец такого соглашения определяет расторжение договора подряда в одностороннем порядке. При этом документ может быть расторгнут еще до окончательного выполнения работ одной из сторон (заказчиком или подрядчиком).

По инициативе заказчика

Распространенные причины отказа заказчика продолжать сотрудничество сводятся к следующим:

срыв сроков исполнения работ. Подрядчик несвоевременно приступил к переклейке обоев, затянул сроки, не уложился в дату окончания работ;
некачественное выполнение услуги. Исполнитель не выровнял стены, поклеил обои с зазорами, не попал в узор и т. д.;
заказчику нет смысла в исполнении договора. К примеру, если переклейка обоев планировалась в доме, который позднее определили под снос;
заказчик нашел более выгодное предложение. Другая строительная бригада предлагает поклеить обои в более короткий срок или берет меньшую сумму за услуги.

По инициативе подрядчика

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика, возможно по следующему образцу:

заказчик предоставил некачественные материалы, инструмент, не приготовил оговоренные условия для работы (исполнитель не получил материалы для выравнивания стен, обоев не хватило для всей комнаты и пр.);
заказчик работ не предоставил денежные средства авансом, хотя это было оговорено в договоре;
заказчик не расплатился за услуги;
для нормального исполнения работ не предоставлена нужная документация (технический паспорт, необходимые расчеты).

Образец уведомления

Если прекращение сделки происходит по инициативе одной из сторон сделки, предварительно инициатор разрыва в письменном виде уведомляет об этом другую сторону. Такое разрешение спора – образец мирового соглашения по договору подряда.

Единой формы уведомления нет, но необходимо придерживаться следующих правил составления:

документ пишется в письменном виде;
указываются идентификационные сведения о договоре подряда (его номер, дата и место составления, участники сделки);
прописываются причины, по которым инициируется расторжение (сорван срок исполнения поклейки обоев, к примеру);
ставится дата и оригинальная подпись стороны.

Расторжение по соглашению сторон

Расторжение договора подряда по соглашению сторон – наиболее оптимальный вариант прекращения условий сделки. Если обе стороны отдают себе отчет в том, что дальнейшее сотрудничество по каким-либо причинам не имеет смысла или выгоды или вообще невозможно, то проще расторгнуть договор по обоюдному соглашению.

Важно прописать в таком документе подробно:

Чем детальнее прописать такие пункты, тем меньше шансов, что соглашение о разрыве сделки будет оспорено в суде.

Расторжение договора подряда через суд

В гражданской сделке определяется, что в первую очередь любые разногласия решаются путем переговоров и удостоверяются мирным соглашением. Если спор не разрешается – стороны (или одна из них) вправе обратиться в суд. В таком случае на расторжение договора подается исковое заявление. Истцу нужно прописать причины разрыва договора, приложить документальные доказательства, заплатить госпошлину за суд.

Факт! Заявление в суде не будет рассмотрено, если истец не докажет, что пытался урегулировать спор мирным путем. Нужно предоставить письменные уведомления, реакцию ответчика на них.

Правовые последствия

Расторжение сделки приводит к разрыву обязательств подрядчика и заказчика друг перед другом. Однако есть несколько нюансов такого процесса:

потребуется возмещение ущерба от одной стороны к другой, если подтвержден факт убытка;
заказчик оплачивает ту часть работ, которая была исполнена на момент подписания соглашения о расторжении (к примеру, расчет за подготовку стен к выравниванию);
исполнитель возвращает полностью или частично аванс от заказчика. Частично, если часть работы была предоставлена;
договор подряда продолжает действие в части гарантийных обязательств. Исполнитель пообещал (и это зафиксировали в договоре), что новые обои продержаться 5 лет.

Правоотношения между участниками сделки разрываются после подписания соглашения о разрыве документа подряда.

Какие еще есть варианты у заказчика

Основная причина неисполнения подрядного договора – ситуация, при которой одна из сторон не исполняет свои обязательства. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика происходит чаще всего из-за того, что исполнитель не справился с работой, выполнил ее некачественно или сорвал оговоренные сроки.

Помимо расторжения договоренностей, заказчик может:

запросить компенсацию, если объем работ исполнен не в полной мере (или выполнен некачественно);
запросить устранить недочеты (переклеить стену);
если подрядчик не желает или не может устранить возникшие недостатки, то он может выплатить заказчику деньги. А уже последний – обратится за доработкой к другому подрядчику (найдет другую стройбригаду).

Если вторая сторона отказывается устранять недочеты и платить деньги, тогда уже заказчик вправе расторгать соглашение в одностороннем порядке, и обращаться за компенсацией в суд.

Порядок оформления и образец

Подписание соглашения о расторжении договора подряда по соглашению сторон – образец прекращения оговоренных ранее обязательств. Чтобы достичь обоюдного желания, нужно провести мирные переговоры с таким результатом, что ни одна из сторон не получит ущерба от такой сделки.

Порядок оформления расторжения примерно следующий:

1. Уведомление о желании расторжения договора подряда. Такой документ оформляется в свободной форме, в письменном виде. Уведомление передается заказным письмом, лично или посредством уполномоченного лица.

2. Подтверждение факта получения уведомления. Желательно, чтобы факт подтверждался документально.

3. Урегулирование спорных моментов, обсуждение условий разрыва сделки.

4. Составление соглашения о расторжении договора подряда.

5. Исполнение обязательств, если они требуются по соглашению. Это – возврат авансовых платежей (предоплаты) после расторжения договора подряда, выплата суммы за уже выполненные работы и т. д.

С момента подписания соглашения, договорные обязательства между сторонами считаются разорванными (помимо тех, что действуют и после прекращения сделки).

Судебная практика

Несколько распространенных ситуаций из практики судов РФ:

1. Подрядчик не выполнил полностью оговоренные работы в срок, исполненная часть сделана некачественно, что подтверждено документально.

Между сторонами заключен договор на строительство жилого дома, определены этапы сдачи работ.

Подрядчик взял аванс, но постоянно задерживал сроки. Впоследствии выяснилось, что при строительстве использовались некачественные материалы, а воздвижение дома произведено с нарушениями и отклонениями от проектной документации. Подрядчик не признал вину и не пожелал расторгать договор и возвращать деньги. Зато суд оказался на стороне заказчика.

2. Заказчик не оплачивал выполненные работы. Предметом по договору было составление техдокументации в срок 120 дней (с даты подписания подряда). Исполнитель выполнил большую часть работ, что подтверждается актами приемки выполненных работы (подписаны обеими сторонами), но не получил ни один из платежей, установленных договором. Исполнитель потребовал расторгнуть договор подряда и произвести оплату за тот объем, что уже выполнен. Заказчик отказался. Спор решался в судебном порядке, результат которого – расторжение сделки, возврат денежных средств за услуги исполнителя и возмещение ущерба.