Правила дарения недвижимости. Документы, необходимые для регистрации договора дарения. Из каких этапов состоит дарение квартиры

⁰

Недвижимость - это, наверное, один из самых дорогих и приятных подарков, которые можно получить. Дарение недвижимости чаще всего происходит между супругами или близкими родственниками.

Как и в любых других сделках, связанных с недвижимостью, юридическое оформление дарения недвижимости должно быть в соответствии со всеми правилами и требованиями. В противном случае факт дарения может быть признан недействителен.

Ключ состоит в том, что организация-одаренность не должна чувствовать себя принужденной или юридически связанной с продажей конкретному покупателю при определенных условиях из-за предыдущих переговоров донора. Тем не менее, существует значительная разница между юридическими структурами шаговой сделки и разумным и логичным анализом рынка на основе проделанной организации.

По всем этим причинам часто ключом к успешной сделке с недвижимостью является профессионал в сфере недвижимости, особенно в тех случаях, когда речь идет о доверии или аннуитете, и, следовательно, задействовано обязательство о выплате от одетых организаций. Предоставляя как понимание рынка, так и маркетинговую экспертизу, а также помогая одаренной организации найти потенциальных покупателей для собственности, профессионал в сфере недвижимости может и часто должен закрыть ключевой цикл в транзакции.

Во избежание таких ситуаций, лучше всего доверить процедуру дарения профессионалам.

Агентство недвижимости в Москве « Профессиональный союз» готово предоставить вам компетентных юристов, которые возьмут оформление дарения недвижимости в Москве на себя и избавят вас от лишних хлопот.

Из каких этапов состоит дарение квартиры?

В соответствии с Гражданским кодексом, при дарении недвижимости между одаряемым и дарителем не должно проводиться никаких денежных расчетов. В противном случае сделка будет являться противозаконной и недействительной.

Партнерство между одаренной организацией и профессионалом в сфере недвижимости является важнейшим элементом успеха многих сделок с недвижимостью. Проблема скрытой оценки, которая может быть самой важной, но часто никогда не рассматривается, является потенциальным увеличением стоимости части собственности от разработки. Превращение собственности из «оптового» актива в «розничный» актив может быть сложным процессом, но потенциально может увеличить стоимость этого имущества по двум, трем, четырем или даже более.

Традиционно благотворительные организации оставляют этот потенциал на столе, оставляя потенциал роста для разработчиков. Две основные проблемы диктовали этот подход к потенциалу развития ключевых объектов недвижимости. Во-первых, это сложный процесс. Приобретение части собственности из ее статуса «сырой земли» до такой степени, когда повышенная ценность развитого тракта может быть реализовано, часто требует значительных изменений зонирования, разрешений на доступ, строительства коммунальных услуг и подключений, адекватного соблюдения общественных объектов, вопросов лесного хозяйства, экологических и гарантии удаления сточных вод и целый ряд других, зачастую очень локализованных требований и процессов.

Как и для любой сделки, для совершения процесса дарения необходим договор дарения недвижимости, который обязательно должен быть зарегистрирован.

Договор дарения — это соглашение по которому Даритель безвозмездно передает недвижимость Одоряемому.

Договор должен быть в письменном виде, в нем должны быть указаны участники сделки, информация о недвижимости, а также подписи обеих сторон. Кроме этого, в договоре должны быть прописаны паспортные данные и место жительства дарителя и одаряемого, подробное описание объекта дарения. Описание должно точно соответствовать всей технической документации. В договоре должен быть указан адрес квартиры, площадь, этаж. Также необходимо указать количество комнат в квартире и инвентарный номер.

Все это требует времени, и обычно деньги, оба из которых ограничены, даже для относительно богатых благотворительных организаций. Точно так же политическая наивность и незнание конкретных процессов обеспечения необходимых разрешений и построение необходимой инфраструктуры проекта развития часто могут приводить к задержкам и расходам, с которыми благотворительные организации не готовы бороться, и порождают разочарование и нетерпение со стороны благотворительных организаций доски. Все эти перспективы часто приводят к тому, что благотворительные организации просто полностью отказываются от этого процесса, тем самым устраняя любую возможность участия в увеличенном значении свойства с течением времени.

При этом заверять договор у нотариуса совсем не обязательно, ведь его может составить юрист. Сделать это можно и самостоятельно.

Возможна ситуация, когда недвижимость считается совместной собственностью. В таком случае, передать можно только долю дарителя, и при согласии всех дольщиков недвижимости.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения:

Копия дарственного договора.
Паспорт.
Если дарение недвижимости происходит через представителей, то необходима доверенность, заверенная нотариусом.
Оплаченная квитанция госпошлины (от дарителя).
Выписки из техпаспорта на недвижимость (от дарителя).
Свидетельство регистрации права собственности на недвижимость (от дарителя).
Документ о согласии лиц, которые имеют имущественное право на жилплощадь на дарение недвижимости заявленному лицу.
Заявление о регистрации передачи прав собственности на квартиру.

Кроме того, одариваемый должен зарегистрировать свое право на подаренную недвижимость. Для этого необходимо: квитанция госпошлины на регистрацию (оплаченная) и заявление о регистрации.

Второй главный барьер на благотворительность, занимающий роль развития, является налоговым и юридическим. Без тщательного планирования и детального мониторинга правовых механизмов благотворительность может стать тем, что налоговые специалисты называют «дилерами» в сфере недвижимости. Поскольку «обращение» в сфере недвижимости обычно не является целью освобождения от уплаты налогов, эта деятельность может стать объектом несвязанного подоходного налога с предприятий и, следовательно, значительно снизить чистую финансовую выгоду сделки на благотворительность.

При заключении договора дарения даритель имеет возможность отменить его только в следующих ситуациях:

Если дарение привело к снижению уровня жизни.
Если одаряемый совершил незаконное действие по отношению к дарителю или к членам его семьи.
Если даритель пережил одаряемого, то объект дарения не передается в наследство.

Кроме того, следует помнить, что новый собственник обязан заплатить налоги на подаренное имущество. Размер налога зависит от стоимости недвижимости.

В некоторых случаях, если проект достаточно велик, а другие действия благотворительности более ограничены, переход через процесс развития в несвязанный бизнес может угрожать или, по крайней мере, подвергать сомнению статус освобождения от налогов на благотворительность. Хотя это необычное обстоятельство, очевидно, достаточно серьезно, что небольшие благотворительные организации, в частности, должны тщательно изучить перспективу, прежде чем входить в проект по развитию недвижимости. Развитие недвижимости несет в себе особые опасности, когда имущество является механизмом финансирования благотворительного траста.

Одаряемый должен заплатить 13% от рыночной стоимости квартиры.
От налога освобождаются супруги, дети, родители, братья, сестры, дедушки и бабушки дарителя.

Не имеют права совершать дарение недвижимости несовершеннолетние и лица, признанные недееспособными. Действовать от их лица является противозаконным.

Актуальные вопросы дарения недвижимости

Как известно, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению. Он может его продать, заложить, сдать в аренду или поступить как-то иначе. В данном материале мы рассмотрим наиболее актуальные вопросы, связанные с таким способом распоряжения недвижимым имуществом, как дарение. Затронем и другие аспекты этой важной, на наш взгляд темы.

Наиболее важным из них является влияние несвязанного дохода бизнеса в доверительное управление. Если в течение года доверие получает доллар не связанного с бизнесом налогооблагаемого дохода, его статус освобождения от уплаты налогов теряется за год, в котором произошел несвязанный бизнес-доход. Эта потеря статуса может иметь катастрофические последствия для финансов доверия и налоговой выгоды для донора. Ясно, что это обстоятельство следует избегать любой ценой. Даже в тех случаях, когда деятельность по развитию благотворительности является маргинальной, и может быть сделано хорошее обоснование того, что благотворительная организация сохраняет налоговый характер своих доходов, риск недействительности доверия как благотворительной организации за этот год редко стоит выгода.

Кто и зачем дарит?

Причины, по которым люди дарят друг другу квартиры, отличаются редким разнообразием. К примеру, известен случай, когда одна женщина принимала в дар квартиру от собственного мужа. Но нельзя сказать, что этот подарок очень ее радовал: пойти на подобную сделку супругов заставили обстоятельства. Так как муж имел в прошлом неприятности (связанные с автомобильной аварией) и была вероятность того, что часть стоимости квартиры пойдет на оплату судебного иска. По этой причине он решил произвести отчуждение своей доли в праве на квартиру и в срочном порядке подарил ее жене.

Если есть какие-либо вопросы, руководство по личным письменам устранит проблемы и заслуживает защиты. На благотворительные трасты также распространяются запреты на самообслуживание. То есть, они не могут вести какое-либо значимое деловое взаимодействие с лицами, которые являются частью транзакции доверия, такими как донор, ближайшая семья донора, представители благотворительной организации или профессионалы, которые были ключевыми игроками в транзакции. Например, это означает, что донор не может жить на имущество, переданное на благотворительный траст, даже если он или она соглашается заплатить справедливую рыночную арендную плату.

Но подобные случаи, к счастью, довольно редки. Обычно люди делают друг другу такие подарки исходя из самых добрых побуждений. К примеру, дети дарят жилье родителям, или наоборот.

Кстати, для престарелых родителей, которым тяжело самим посещать службу государственной регистрации, собирать необходимые документы, отстаивать и испытывая прочие связанные с этим тяготы, это весьма выгодный и приемлемый способ распорядиться своим имуществом. Достаточно только оформить доверенность у нотариуса и передать все хлопоты другому лицу.

Преодоление барьеров и реализация ценности

Эти практические соображения часто представляют собой серьезные препятствия для успешного завершения благотворительного подарка. В то время как каждый подарок на недвижимость уникален, и в то время как подарки на недвижимость иногда представляют значительные проблемы для доноров, профессиональных консультантов и благотворительных организаций, размер и потенциальная выгода для всех, кого это касается, часто делают эти проблемы достойными внимания. При некотором тщательном планировании, что могло бы оказаться непреодолимым препятствием, можно устранить и, возможно, повысить ценность подарка для благотворительных целей или даже для донора или семьи донора.

Одним словом, чаще всего подобные сделки заключаются между близкими родственниками, что, в общем то, понятно.

Как подарить квартиру? Что можно дарить?

Даритель вправе подарить только то имущество, которое принадлежит ему на правах собственности. Если гражданин захочет подарить квартиру, которую занимает по договору социального найма, у него ничего не выйдет.

Ниже приведены несколько предложений для достижения этих целей. Профессиональные консультанты всегда должны помнить, однако, что каждое из этих предложений должно применяться к конкретным обстоятельствам какого-либо конкретного подарка, и эти новые обстоятельства могут потребовать еще более творческой мысли.

Расходы на продажу в рассрочку являются привлекательной альтернативой более широко используемым благотворительным трастам или аннуитетным подаркам. Как следует из названия, продажи по сделке в рассрочку представляют собой комбинацию традиционных соглашений о продаже сделок и графика платежей по рассрочку. Они, с технической точки зрения, совершают покупку благотворительной акцией за меньшую, чем ее справедливая рыночная стоимость, платежи, произведенные в течение определенного периода времени.

Для начала следует жилое помещение приватизировать (если, конечно, есть право на приватизацию) и только потом можно будет распоряжаться квартирой, в том числе дарить ее.

Законодательство разрешает дарение и имущественного права. Так, если документы на купленную в новостройке квартиру еще не оформлены, собственник может подарить право требования на нее.

Сделка по сделкам с рассрочкой может показаться очень похожей на благотворительные трастовые транзакции с точки зрения доноров. Они могут привести к потоку дохода, как к доверию, с благотворительным вычетом в том же парке с мячом, что и доверие, и, как с благотворительной подарочные аннуитеты, избежание части налога на прирост капитала, при этом остальная часть прироста капитала распространяется на срок платежей. Как и благотворительные аннуитетные выплаты, продажа по сделке в рассрочку может привести к регулярным платежам донору, часть которых будет облагаться налогом по льготным ставкам прироста капитала, а не к более обременительным нормам обычного дохода.

Гражданин, купивший квартиру в строящемся доме (еще не сданном в эксплуатацию) по договору инвестирования, может подарить свое право требования по договору третьему лицу.

В этом случае договор дарения оформляют в простой письменной форме. Но если квартира приобретена по договору об участии в долевом строительстве, то дарение придется регистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доход от донора может привести к меньшему количеству налогов, чем в случае традиционного благотворительного доверия. Сделка по сделкам с поставкой также содержит большую гибкость, и в этом их основная привлекательность как для благотворительных организаций, так и для доноров. Поскольку они являются двусторонними соглашениями, нет сторонней организации и, следовательно, нет необходимости следовать ограничениям нормальных правил частного фонда. Это имеет два основных преимущества для всех сторон, участвующих в транзакции.

Во-первых, нет запрета на самообслуживание и, следовательно, возможность позволить донору жить на части собственности в течение определенного периода времени после завершения сделки, пока оценивается справедливая рыночная рента. Эта возможность часто является ключевым элементом успешного завершения подарка недвижимости, если донор хочет переехать в сообщество для выхода на пенсию, но не уверен в сроках или доступности нового дома. Второе преимущество заключается в том, что несвязанный подоходный налог с предприятий не дисквалифицирует или серьезно не подрывает благотворительный характер сделки.

В какой форме заключается договор дарения?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор дарения имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующих органах. Удостоверять договор дарения у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон можно.

Родство и стоимость жилья имеет значение

Продажи по сделке с поставкой также содержат дополнительную гибкость. Их можно объединить так же, как и любую транзакцию продаж, используя самые разные термины. Четыре примера иллюстрируют четыре способа сборки деталей сделки продажи сделки. Пример А является наиболее традиционным способом и иллюстрирует сделку по сделке с рассрочкой, которая дает постоянный и постоянный поток дохода донору в течение определенного количества лет. Эта транзакция ведет себя почти так же, как благотворительный остаток от аннуитета, или благотворительный аннуитет, если аннуитет был на определенный период времени.

Договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для дарения недвижимости потребуется тот же пакет документов, который необходим для совершения любых сделок с недвижимостью.

Примечательно, что дарение можно осуществить и через представителя - по доверенности, в которой должен быть указан одаряемый и предмет дарения.

В этом примере донор получает платеж по доходам, равный 6% от первоначальной справедливой рыночной стоимости имущества. Как видно из примера, выплата дохода будет разбита на три категории доходов: выплата процентов, которая будет облагаться налогом по обычным ставкам дохода; компонент прироста капитала, облагаемый налогом по ставкам прироста капитала; и основной платеж, который не облагается налогом донором.

Пример В иллюстрирует график платежей: первоначальный платеж - это большая сумма с меньшими платежами в последующие годы. Это только одно из очень большого числа таких возможностей планирования, но иллюстрирует широкий диапазон терминов, которые могут быть включены в сделку продажи сделки по сделке.

Договор дарения можно удостоверить у нотариуса. В этом случае придется заплатить госпошлину и налог на имущество - такую обязанность закон возлагает на одаряемого.

Размер сбора зависит от степени родства и стоимости жилья (ставки установлены законом "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

При заключении договора дарения в простой письменной форме ни даритель, ни одаряемый платить госпошлину не обязаны.

Следует также учесть, что такой вид налога, как налог на имущество, переходящее в порядке дарения, отменен с 1 января 2006 года. При этом в главе 23 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" установлено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками, в том числе родителями и детьми.

Завещание и дарение

Собственник может продать или подарить квартиру даже после того, как написал на нее завещание. При этом гражданин вправе в любое время отменить или изменить свое завещание: достаточно прийти к нотариусу и сделать соответствующее заявление.

Но даже если завещание не изменено или не отменено, а договор дарения заключен и зарегистрирован, то квартира перейдет к одаряемому . И ему не стоит опасаться, что наследники по завещанию станут претендовать на подаренную квартиру.

Условие о завещании квартиры будет признано недействительным, так как жилое помещение при жизни наследодателя выйдет из его права собственности.

доп. см.

Можно ли отменить дарение?

Гражданский кодекс РФ допускает отмену дарения в случае, когда одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю тяжкие телесные повреждения.

Если одаряемый преднамеренно лишил жизни дарителя, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть пункт, в соответствии с которым недвижимое имущество перейдет обратно к дарителю, если он переживет одаряемого (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

Как подарить квартиру, которая находится в общей собственности?

Если квартира находится в общей долевой собственности, то собственник доли может подарить ее любому лицу без каких-либо ограничений.

Дарение имущества, которое является совместной собственностью, допускается по согласию всех ее участников.

Если квартира находится в общей собственности супругов, когда один из них пожелает ее подарить, ему придется заручиться письменным согласием другого супруга.

За что платить при дарении?

До 1 января 2006 года действовал налог с имущества, переходящего в порядке дарения. Сейчас с одаряемого взимают налог на доходы, получаемые в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, в размере 13 % от стоимости дара.

Закон освобождает от налога в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общего отца или мать) братьями и сестрами (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Также необходимо заплатить за регистрацию договора дарения.

Возможно ли дарение по доверенности?

Подарить квартиру возможно. В этом случае закон требует, чтобы в ней был назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае доверенность признают ничтожной. Подробнее об этом будет разъяснено в последующих номерах.

Когда дарение не допускается?

В соответствии с Гражданским кодексом РФ нельзя передавать дар после смерти дарителя. Договор дарения, в котором записано подобное условие, признается ничтожным. Законодательство к отношениям такого рода требует применять правила о наследовании.

Также нельзя подарить квартиру в обмен на то, что одаряемый в дальнейшем будет осуществлять уход за одаряемым. Для этих отношений, квалифицируемых как рентные, установлены иные правила.

Гражданский кодекс РФ не признает дарением договор, предполагающий встречную передачу вещи, права или обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Что еще необходимо знать?

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (ст. 292 ГК РФ), если иное не установлено законом. Это положение распространяется и на дарение квартиры.

Не имеют права дарить имущество от имени малолетних детей и граждан, признанных недееспособными, их законные представители (ст. 575 ГК РФ).

Работникам лечебных, воспитательных, социальных и других аналогичных учреждений запрещено принимать дар от находящихся там лиц или их родственников. Например, гражданин не может подарить квартиру лечащему врачу своей жены, проходящей курс реабилитации, а пенсионер, живущий в доме для престарелых , или его дети - сотруднику этого учреждения.

Запрещено дарение государственным служащим и работникам органов муниципальных образований в связи с исполнением ими должностных обязанностей. В этой ситуации подарок будет выглядеть скорее взяткой. Не допускается дарение и между коммерческими организациями.

Какова роль нотариуса в сделке с недвижимостью?

"Торжественно присягаю, что обязанности... буду исполнять в соответствии с законом и совестью, хранить профессиональную тайну, руководствоваться принципами гуманности и уважения к человеку", - такую присягу приносит нотариус, вступая в должность.

Не правда ли, перекликается с клятвой Гиппократа? Поэтому популярность нотариата не снизилась даже после отмены в 1997 году обязательности нотариального удостоверения сделок купли-продажи, дарения, мены, а теперь еще и ипотеки.

ВПетербурге, например, более 80% договоров отчуждения объектов недвижимости удостоверяются у нотариуса и только после этого попадают на государственную регистрацию.

Нотариусов назначает на должность Управление юстиции, они имеют государственную печать и лицензию.

Действия нотариуса в ходе сделок с недвижимостью могут быть самыми разнообразными. Это:

Нотариальное заверение копий разнообразных документов;

заверение личной подписи граждан на документах, требуемых по ходу сделки (например, на заявлении о семейном положении продавца и покупателя или разрешении супруга на отчуждение/приобретение недвижимости, на заявлении об отказе сособственника от преимущественного права покупки доли и пр.);

Удостоверение факта нахождения гражданина в определенном месте;

Оформление доверенностей на наделение третьих лиц различными полномочиями от имени участников сделки;

Оформление нотариального запроса в органы опеки и попечительства;

Удостоверение предварительных договоров о намерении сторон и предполагаемых условиях отчуждения недвижимости;

Удостоверение договоров отчуждения недвижимости (купли-продажи, мены, дарения);

Обязательное (только нотариально!) удостоверение договоров ренты;

Удостоверение договоров аренды (по желанию сторон);

Удостоверение брачных контрактов и пр.

Двойной контроль

Добросовестные нотариусы сумели предотвратить множество нарушений прав обратившихся к ним граждан, активно докапываясь до истины - действительно ли человек осознает, к каким последствиям приведет его подпись на том или ином документе.

К сожалению, очень часто люди приходят к нотариусу, подвергшись внушению со стороны заинтересованных лиц. Не задавая лишних вопросов, они бездумно ставят подпись на договоре или доверенности.

А ведь в тексте практически всех нотариально удостоверяемых документов есть ссылки на статьи законов, регулирующие порядок и содержание сделки, и указание, что "содержание соответствующих статей сторонам нотариусом разъяснено".

Но всегда ли это так? Когда в цепи оформляется сразу несколько сделок, их участники, естественно, волнуются и спешат.

Не стесняйтесь подробно разузнать, что же конкретно скрывается за ссылками на статьи закона, задайте все вопросы специалисту, а не своим партнерам по сделке. Те не смогут, а то и не захотят доходчиво объяснить, чем для вас может впоследствии обернуться ситуация.

С нотариусом можно и нужно советоваться по самым деликатным вопросам - по закону "нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности". Кроме того, он поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки, если заранее обсудить с ним ситуацию во всех деталях.

Не всегда разумный компромисс

Почему же нотариальное удостоверение договоров хоть и ненамного, но сдало свои позиции? Виной тому прежде всего материальный аспект. При оформлении в простой письменной форме мы платим только за регистрацию.

Оплата же, взимаемая в нотариате при сделках купли-продажи, мены, дарения большей частью перечисляется в доход государства, поэтому нотариальные действия - это один из серьезных источников пополнения бюджета.

В соответствии со ст. РФ и ст. 22 " , тарифы за удостоверение договоров купли-продажи и дарения составляют 0,3% от суммы договора при сделке между членами семьи и 1% - в остальных случаях.

Компромисс между неистребимой жаждой экономии и желанием подстраховаться выражается в том, что большинство сделок проводится у нотариуса, но в договоре часто фигурирует не рыночная стоимость объекта недвижимости, а инвентаризационная.

Пошлина тоже соответственно уменьшается. Но случись признание сделки недействительной - продавцу тут же вернут квартиру, вменив в обязанность выплатить покупателю цену, указанную в договоре.

Истинную сумму расчетов придется долго доказывать, без гарантии успеха. Выводы делайте сами.

Удостоверение договора нотариусом не означает перехода прав собственности от одного лица к другому - это происходит в момент госрегистрации и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Поэтому практиковавшиеся ранее (до 1997 г.) расчеты по факту нотариата в настоящее время противоречат и закону, и логике. Ведь в последний момент на объект может быть наложен арест или получен запрет на регистрацию.

Сделка окажется несвершившейся и невозможной по определению. Как тогда вернет свои деньги несостоявшийся покупатель?

Здоровая конкуренция

Сотрудник регистрирующего органа, который принимает у граждан на регистрацию договоры в простой письменной форме,- квалифицированный специалист. Но его интересует прежде всего формальная сторона содержания договора и комплектность документов. Онразъясняет сторонам правовые последствия совершаемой ими сделки. Но в отличие от нотариуса, который контролирует, насколько стороны адекватно оценивают происходящее, вникает в нюансы взаимоотношений и заботится о том, чтобы отразить отличительные особенности каждого конкретного случая в тексте договора, делает это не настолько глубоко.

Нотариус же удостоверяет, что стороны имеют полный пакет надлежащим образом оформленных документов, необходимых для совершения сделки, идентифицирует личность граждан по их документам и определяет их дееспособность (насколько поведение и реакции клиента адекватны совершаемым действиям).

Конечно, и нотариус может ошибаться. Но его профессиональная ответственность застрахована им самим и дополнительно - Нотариальной палатой. Поэтому если проблемы у сторон возникли по вине нотариуса, ущерб будет полностью компенсирован страховой компанией.

Сделка, удостоверенная нотариально, обладает той доказательной силой, которой зачастую нет у "простой письменной формы".

Нотариусы уделяют много внимания подготовительному этапу - консультациям и обсуждениям. Так что теперь "семейный нотариус" в цивилизованном мире встречается, пожалуй, даже чаще, чем семейный доктор.

Материал подготовлен по просьбам начальника Краснозерского отдела Управления федеральной государственной регистрационной службы по Новосибирской области

Н.А. Коваленко

и нотариуса нотариального округа Краснозерского района

Новосибирской области

Т.М. Поливаной.