Вникаем в документы и договоры тсж. Документы для создания тсж Выполнение технических работ

Данная статья является очередной публикацией цикла «Мифы ЖКХ», посвященного развенчанию . Мифы и лжетеории, широко распространенные в ЖКХ России, способствуют росту социальной напряженности, развитию « » между потребителями и исполнителями коммунальных услуг, что ведет к крайне негативным последствиям в жилищной отрасли. Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. Кроме того, распространение публикаций цикла «Мифы ЖКХ» среди потребителей ЖКУ может способствовать более глубокому пониманию сферы ЖКХ жильцами многоквартирных домов, что ведет к развитию конструктивного взаимодействия между потребителями и исполнителями коммунальных услуг. Полный перечень статей цикла «Мифы ЖКХ» доступен

**************************************************

Категории работ и услуг, входящих в состав «содержания жилого помещения» рассмотрены в , размещенной на сайте АКАТО. В настоящей публикации рассмотрен миф об установлении перечня работ по содержанию управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК без участия в процессе собственников помещений многоквартирного дома.

Суть лжетеории

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами ». Указанные в приведенной норме Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены ПП РФ от 15.05.2013 N416.

Часть 1.2 этой же статьи 161 ЖК РФ устанавливает: «Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации ». Во исполнение указанной нормы Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2012 N290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Части 2.1, 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливают, что при любом из трех предусмотренных способов управления МКД (непосредственное управление, управление ТСЖ, управление УО) лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Такие Правила утверждены ПП РФ от 13.08.2006 N491.

Перечисленные нормативные правовые акты (ПП РФ от 15.05.2013 N416, от 03.04.2012 N290, от 13.08.2006 N491) обязательны к исполнению (как и требования других законов, федеральных, региональных и муниципальных нормативных правовых актов), но они устанавливают лишь минимальный, обязательный к исполнению перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, не устанавливая «верхнюю границу» такого перечня, не делая его исчерпывающим, не подлежащим дополнению.

Таким образом, Правительством РФ установлен обязательный к исполнению перечень услуг и работ и утверждены обязательные к исполнению Правила, стандарты и требования, также подразумевающие выполнение определенных работ и услуг, однако нормативные правовые акты (НПА) не устанавливают конкретный состав работ и услуг, которые будут выполняться и предоставляться в процессе «содержания жилых помещений».

Перечень работ по содержанию при управлении домом УО

В случае, если домом управляет управляющая организация, в соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ с такой управляющей организацией заключается договор управления. Часть 2 статьи 162 ЖК РФ устанавливает:
«2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме… ».

Важно понимать, что отношения с управляющей организацией — договорные, и условия взаимодействия между сторонами договора (одной такой стороной является УО, второй — либо собственники помещений, либо ТСЖ, либо ЖСК) определяются специальным договором, который называется договор управления МКД.

Пункты 1 и 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ устанавливают:
«3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация ».

Из приведенной нормы следует, что перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений устанавливается договором управления. При этом в соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N491 (далее — Правила 491) перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения обязаны утвердить собственники помещений на общем собрании. Необходимо отметить, что указанная норма Правил 491 является императивной.

Кроме того, необходимо отметить что согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Согласно гражданскому законодательству РФ существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен. При этом пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ (процитированный выше) устанавливает в качестве существенных условий договора управления, в числе прочего, «перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация ».

Из системного анализа приведенных норм следует, что утверждение перечня услуг и работ по содержанию жилья в составе условий договора управления относится к полномочиям собственников помещений . Кроме того, без утверждения такого перечня договор управления не может быть заключен, поскольку указанный перечень относится к существенным условиям договора управления.

Отдельно необходимо отметить, что в случае если собственники помещений не выбрали способ управления МКД или не реализовали выбранный способ управления, тогда условия договора управляения, в том числе и перечень работ и услуг по содержанию жилых помещений, определяются по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ. Этот случай в настоящей публикации не рассматривается.

Перечень работ по содержанию при управлении домом ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (часть 1 статьи 135 ЖК РФ).

Согласно статье 148 ЖК РФ:
«В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
…
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
…
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
… ».

Части 1 и 2 статьи 145 ЖК РФ устанавливают:
«1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
…
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
... ».

Из приведенных норм следует, что годовой план содержания и ремонта общего имущества в МКД, управляемого ТСЖ, утверждается общим собранием членов такого ТСЖ. Указанный план, в числе прочего, используется при составлении сметы расходов ТСЖ, которая так же утверждается общим собранием членов ТСЖ. В соответствии с утвержденными общим собранием членов ТСЖ планом содержания и сметами доходов и расходов Правление ТСЖ осуществляет управление МКД и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, при управлении домом ТСЖ, конкретный перечень услуг и работ по содержанию жилых помещений в таком доме утверждается общим собранием членов ТСЖ .

Выводы

В разъяснено, что несмотря на установленные жилищным законодательством РФ требования, предъявляемые к качеству и составу услуг и работ по « », конкретный перечень таких услуг и работ утверждается вовсе не управляющими организациями или органами власти, а самими собственниками помещений в многоквартирных домах. В случае, если домом управляет УО, состав услуг и работ по содержанию жилых помещений утверждается собственниками помещений на общем собрании собственников и включается в договор управления МКД. При управлении домом ТСЖ, состав услуг и работ устанавливается теми собственниками, которые являются членами ТСЖ, на общем собрании членов ТСЖ. При этом необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 143 ЖК РФ «членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья » — то есть, любой собственник () любого помещения в многоквартирном доме имеет право вступить в ТСЖ, и никто не имеет права ему в этом отказать.

Являясь юридическим лицом, при наличии у членов товарищества лицензий на определенный вид деятельности, организация имеет право обслуживать расположенные на ее территории сооружения.
Это право прописано в статье 148 ЖК РФ , как и другие основные положения деятельности ТСЖ.

Товарищество производит во вверенных ему зданиях ремонтно-строительные, а также другие виды работ , связанные с текущим ремонтом помещений или принадлежащего собственникам общего имущества.

Кроме того товарищество обладает предоставленным ему правом выполнять работы по ремонту электропроводки и электроприборов, водоснабжения и канализации, предотвращать создавшиеся в зданиях аварийные ситуации.

В сферу оказания дополнительных услуг ТСЖ входит выполнение работ связанных с повышением комфортности проживания в домах, организация охраны, телекоммуникационные и другие виды деятельности.

Виды предоставляемых услуг

Целью создания владельцами квартир юридической организации является создание в их общедомовом хозяйстве надлежащего порядка , где организованное гражданами товарищество могло бы самостоятельно или с привлечением сторонних подрядчиков добросовестно выполнять свои функции.

Все виды обслуживания ТСЖ описаны в Федеральном законе №72 , в частности, в его III главе .

Созданное ТСЖ имеет право на обслуживание в сфере проведения:

Справка! Организационное обслуживание подразумевает под собой делопроизводство, обеспечение жильцов необходимой информацией, контроль, планирование. Жилищные услуги обеспечивают выполнение работ по своевременному вывозу мусора, уборке подъездов и прилегающей к дому территории, дизайн, размещение зеленых насаждений, гаражей и детских площадок.

Выполнение технических работ

Ответственность за техническое обслуживание дома после регистрации ТСЖ возлагается на созданную жильцами организацию и предусматривает целый комплекс мероприятий, которые относятся к этому виду обслуживания.

Выполнение работ по техническому обслуживанию здания подразумевают под собой:

Решение юридических вопросов

Наличие среди членов ТСЖ квалифицированного юриста поможет владельцам квартир не только грамотно создать собственную организацию, но и профессионально защитить права проживающих в здании жильцов. Договор на оказание юридических услуг для ТСЖ заключается с квалифицированным юристом и предполагает профессиональное решение всех возникших юридических вопросов.

Юридическое обслуживание товариществом предусматривает решение вопросов :

• при возникновении споров ведения налогового учета;
• при возникновении трудовых споров;
• информационного юридического сопровождения и участие в судебных разбирательствах;
• юридического взыскания задолженностей;
• составления договоров;
• обеспечение членов товарищества квалифицированной юридической помощью.

Внимание! Обслуживающее здание товарищество представляет интересы проживающих в здании владельцев квартир в их взаимоотношении с другими организациями. Найденные в ходе судебного разбирательства ошибки в договоре очень часто становятся причиной для проигрыша процесса, что приводит к существенным финансовым потерям.

Какие сторонние организации могут обслуживать товарищество?

В главе 13 ЖК РФ указывается, что сторонние организации имеют право обслуживать ТСЖ. На практике такое обслуживание применяется преимущественно в нежилых помещениях, которые находятся под управлением ТСЖ, располагаются механизмы и инженерные коммуникации, предназначенные для жизнеобеспечения здания. Собственниками этих помещений являются организации не входящие в состав ТСЖ, но по-прежнему продолжающие обслуживать здание.

С созданием ТСЖ ни в коем случае не прекращается сотрудничество с ЖКХ , в ведомстве которого находится дом, но выстраиваются новые договорные отношения между коммунальным хозяйством и созданным в доме товариществом.

Как правило, компании, обслуживающие товарищество, имеют необходимое техническое обеспечение для проведения работ, но ограничены в наличии необходимого для ремонта материала. Договорные отношения между сторонами помогут решить эту проблему, и качественный своевременный ремонт не заставит себя долго ждать.

Похожие договорные отношения ТСЖ может заключить с представителями водоканала, газовых служб, а также другими юридическими организациями обслуживающими жилые здания вверенного им района.

Порядок заключения договора

Такой договор заключается на основании постановления Правительства РФ №307 . По своей структуре он не отличается от других договоров о предоставлении гражданам коммунальных услуг.

Юридически грамотно составленные договора между товариществом и обслуживающими здание организациями, позволяют ТСЖ эффективно управлять вверенным им хозяйством, своевременно и качественно выполнять ремонтно-строительные работы, а также проводить работы предполагающие благоустройство принадлежащей дому территории.

Заключаемый между сторонами договор содержит разделы, которые: .

Договора, заключаемые товариществом на оказание услуг собственникам квартир, а также нежилых помещений предусматривают содержание и ремонт ТСЖ общего имущества его членов, устанавливает обязанности владельцев квартир производить своевременную оплату коммунальных платежей, а также предоставляемых им товариществом услуг по ремонту, установке и подключению необходимого оборудования.

Договором предусматривается ответственность сторон в случаях не надлежащего исполнения своих обязанностей.
Составляется соглашение в двух экземплярах и подписывается главой правления с одной стороны и владельцем помещения с другой.

Возложенная на ТСЖ ответственность по содержанию жилого здания предполагает юридическое обеспечение созданной жильцами организации необходимыми правовыми документами, без которых техническое обслуживание и хозяйственная деятельность товарищества была невозможной.

Товарищество имеет свои нормативно-правовые документы . Наиболее обязательными документами считаются:

• собственно устав товарищества;
• свидетельство, гласящее, что организация внесена в ЕГР по юридическим лицам;
• свидетельство, которое указывает на право по использованию земли. Это свидетельство является временным;
• свидетельство, которое говорит о том, что ТСЖ ведет налоговый учет;
• извещение Фонда соцстрахования, Пенсионного фонда;
• письмо, которое должно содержать информацию о присвоении кодов товариществу. Кодами могут быть: СОАТО, СООГУ, ОКПО, ОКОПФ и другие;
• чековая книга. Товарищество в обязательном порядке должно иметь свой штамп, печать;
• паспортные документы на наличие лифтов в домах. Естественно, такие паспорта бывают лишь у тех ТСЖ, в которых есть лифты;
• протоколы о собраниях. Любое собрание протоколируется;
• протоколы заседаний собственно сотрудников ТСЖ;
• список членов товарищества;
• список :
• техпаспорт зданий, которыми заведует товарищество;
• договор, о том, что товарищество может предоставлять коммунальные услуги, санитарно-технические услуги;
• документация бухгалтеров и финансовых рабочих.

Товарищество вправе проводить собрания. Чтобы провести общее собрание , потребуются следующие документы:

• несколько смет о доходной и расходной части;
• отчет о потраченных и приходных средствах;
• финансовый план;
• отчет о том, в какой степени выполнен финансовый план;
• отчет о деятельности товарищества;
• отчет о том, как используется специальный фонд;
• отчет о том, как производится деятельность товарищества.

Наиболее часто многие товарищества в настоящее время прибегают к электронному документообороту. Благодаря компьютерной базе можно создать электронный архив всех действий товарищества. К любому действию товарищества должны прикладываться соответствующие документы. ТСЖ должно держать всю свою документацию в полном порядке.

С товариществом заключают договор только не члены собственники жилой недвижимости. Товарищество управляет обычно многоквартирными домами. Оно должно установить определенную связь между собственниками, заключившими договор с ТСЖ, и с теми, кто не пожелал этого делать. Общим имуществом можно управлять лишь двумя способами:

• при помощи товарищества;
• при помощи управляющей компании.

Если собственник хочет вступить в ТСЖ, то он должен оформить договор (). Договор заключается между собственником недвижимого имущества и товариществом. Главный предмет, описываемый в договоре – это имущество собственника. Обсуждается содержание имущества, уход, ремонт. Даже если человек не вступил в товарищество, то он должен подписать этот договор в обязательном порядке. Вот, что может оговариваться в договоре:

• ремонтные работы, описание возможных работ;
• при помощи кого будут проведены ремонтные, обслуживающие работы. В некоторых случаях ремонт проводится собственными силами, а в других приглашают подрядчиков;
• оговаривается ответственность товарищества, если оно не сможет провести ремонтных и иных работ;
• обязанность владельца по оплате коммунальных услуг, ремонтных работ;
• сроки, порядок оплаты коммунальных услуг;
• ответственность собственника в тех случаях, когда сроки оплаты нарушены.

Договор на обслуживание с товариществом должен составляться в двух экземплярах. Оба экземпляра договора подписывает председатель товарищества, а также собственник.

Следует помнить, что не существует закона, который бы свидетельствовал об обязательном вступлении в товарищество. Самый идеальный вариант – все жильцы вступили в товарищество .

В тех случаях, когда владелец недвижимости не желает вступать в товарищество, приходиться надеяться лишь на его порядочное поведение. Если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то все долги ложатся на плечи товарищества.

Необязательно вступать именно в товарищество, можно выбрать управляющую компанию. Тогда надо заключать договор управления. Управляющая компания руководит недвижимым имуществом под контролем ТСЖ. Договор содержит аналогичные разделы, как и в договоре с ТСЖ. Управляющая компания также осуществляет коммунальные работы. Их она может проводить тремя путями:

• с поддержкой ТСЖ;
• собственными силами;
• с подрядчиками через оформление договора с товариществом.

Хотите узнать, куда пожаловаться на ТСЖ? Узнайте .

Различные формы договоров

Они подразделяются на 2 типа:

1. Первый посвящен коммунальному обслуживанию здания. Товарищество обязуется обеспечивать жильцов коммунальными услугами.
2. Второй посвящен осуществляемому управлению. Товарищество должно правомерно распоряжаться финансами.

Договоры также делятся на:

• договоры арендования;
• договоры, заключаемые между собственниками и товариществом;
• договоры на коммунальное обслуживание;
• договоры подряда.

Аренды

Итак, существует договор арендования нежилого помещения (). Свободные помещения могут передаваться от товарищества собственникам. Решение проводится на общем собрании товарищества. Само ТСЖ решает, какую площадь недвижимости и кому оно готово передать в аренду. Товарищество также должно установить сроки арендования, конкретные условия, вид деятельности, который будет проводиться на арендованной площади. Плату за аренду назначает товарищество.

Договор арендования должен составлять юрист или само товарищество . Конечно, доверить составление договора профессионалу своего дела, юристу, лучше. Юрист сможет учесть рекомендации товарищества, ограничить по видам деятельности пункты договора. Естественно, договор аренды (а именно его составление) платный. Особенно, если он составляется впервые. Впоследствии товарищество может воспользоваться созданной формой договора аренды и больше его не заказывать.

В тех случаях, когда договор аренды заключается на длительное время, то надо зарегистрировать его в специальных инстанциях. Дело хлопотное? длительное. Не все товарищества идут на заключение длительного договора. Наиболее распространенным сроком договора аренды является год. Позже понадобится просто перезаключать договор. Регистрировать договор ежегодно не придется, и товарищество сможет выделить помещение на длительный срок. В этом и есть вся хитрость.

Существует и особенность – товарищество может расторгнуть договор аренды без объяснения причин, но оно обязано предупредить о своем решении как минимум за 30 дней.

Бухгалтерия товарищества обязана своевременно учитывать арендные взносы, вычитать налог. Какую свободную площадь может выделить ТСЖ? Товарищество способно выдать в аренду нежилые помещения, фасадные площади, места для рекламных вывесок и т.д.

Между собственниками и ТСЖ

Между владельцами недвижимого имущества и товариществом тоже заключается договор. В договоре указывается:

1. Обслуживающая компания.
2. Права и обязанности обеих сторон. К примеру, товарищество обязуется обслуживать дом, выполнять текущие ремонтные работы? проводить дезинфекцию мест общего пользования и т.д.
3. Указание на проведение коммунальных работ, объем услуг, которые предоставляет товарищество.
4. Указаны требования к предоставляемым коммунальным услугам. Они должны исполняться товариществом.
5. Информирование населения о планируемых отключениях водоснабжения, подачи газа и т.п.
6. Выставлять на стендах фамилии должников по коммунальным услугам.
7. И большое количество других нюансов. Ярким примером является обязанность написание телефонов экстренной помощи, присутствие при аварийных работах и многое-многое другое.

Договор закрепляется 2 подписями – председателя и собственника.

На обслуживание с ТСЖ

Договор на обслуживание с ТСЖ включает в себя все услуги, которые предлагает товарищество. О них уже писалось выше. С договором на обслуживание должен ознакомиться собственник недвижимости. Документ также скрепляется двумя подписями – владельца имущества и председателя товарищества, ставится печать.

Договор подряда можно также именовать, как трудовой договор (). Работники товарищества могут быть оформлены по трудовому кодексу и даже получать заработную плату. Работник может приниматься на конкретную должность, которая должна указываться в трудовом договоре. Работающий на товарищество человек, соблюдает правила трудового распорядка. В ином случае, его могут привлечь к дисциплинарной ответственности. Естественно, договор будет содержать следующую информацию:

1. ФИО работающего в товариществе человека.
2. Название товарищества, ФИО председателя.
3. Место работы.
4. Квалификация.
5. Дата начала работы.
6. Права и обязанности обеих сторон.
7. Льготная часть.
8. Размер окладной и основной части, условия выдачи заработной платы.

В некоторых случаях товарищество не хочет обременять работника трудовым договором и назначает договор гражданско-правовой. Он менее хлопотный, но на работника не будут распространяться льготы, компенсации. Таким образом, больничного листа у таких работников нет (вернее он не оплачивается), заработную плату могут задерживаться, отпуск предоставляется не всегда через 6 месяцев работы.

Товарищество не платит страховой взнос по гражданско-правовому договору. Естественно, гражданско-правовой договор является лишь преимуществом для товарищества, но не для работника. К тому же в тех случаях, когда человек работает по договору подряда, то он практически не несет ответственности за опоздание и прогул.

Главная особенность этого договора – это итог выполненной работы . Сам процесс неважен. Оплата труда производится в те сроки, когда будет сдана работа. Больничный и отпуск по договору подряда не оплачиваем. Когда товарищество составляет смету по доходам, то всегда ущемляют в заработной плате уборщиц, сантехников, дворников. Это неправильно, так как именно от качества работы зависит многое.

Людям, устраивающимся в товарищество (слесарем, техничкой и т.п.) лучше составлять нормальный трудовой договор, а не гражданско — правовой.

Необходимость доверенности

Доверенность потребуется для того, чтобы принимать активное участие в общем собрании собственников товарищества. В доверенности (смотрите ) указывается ФИО участника, место проживания, паспортные данные (серия, номер).

Доверенность надо удостоверить в жилищно-эксплуатационной организации по месту прописки. Можно удостоверить доверенность также по месту работы, учебы, лечебного учреждения.

Если есть деньги, то можно просто обратиться к нотариусу и удостоверить доверенность платно. Имея доверенность, вы сможете активно участвовать в жизни товарищества, разбирать интересующие вас вопросы, голосовать.

Какие бывают бланки, акты и выписки?

Через ТСЖ проходит масса документов, которые фиксируют деятельность товарищества. Бланки и выписки из ТСЖ:

1. Уведомление, в котором описываются принятые на собрании решения.
2. Извещение, предупреждающее о проведении собрания для собственников недвижимого имущества.
3. Порядок, в котором удовлетворяют требования кредитных организаций.
4. Протокол об общем собрании сотрудников.
5. Объявление, свидетельствующее о проведении общего собрания.
6. Справка о расчетах по ЖКХ.
7. Заявление о заключении договора с товариществом.
8. Ревизия финансовой деятельности товарищества.
9. Заявление о взыскании задолженности с владельцев недвижимости.
10. Заявление о реорганизации товарищества.
11. Протокол, по которому производится согласование разногласий.
12. Акт, свидетельствующий о том, что недостатки жилищно-коммунальных услуг были устранены.
13. Приказ об инвентаризации.
14. Трудовой распорядок сотрудников товарищества.
15. Смета о доходной и расходной части товарищества.
16. Заявление о том, что человек вступает в товарищество.
17. Акт ревизии финансовой части товарищества.
18. Акт о том, что ЖКУ были представлены не в полном объеме.
19. Акт о приемке работы.
20. Выписка о проведении заочного голосования сотрудников товарищества.

Заявление

Заключение

Собственник жилой недвижимости должен вступить в ТСЖ или Управляющую компанию. Вступаю в ТСЖ, необходимо написать заявление, заключить договор. Благодаря ТСЖ проводится регулирование коммунальных служб, управление недвижимым имуществом. Все возникающие вопросы могут выноситься на собрания, которые организует товарищество. ТСЖ выдает справки по требованию, активно стимулирует людей оплачивать коммунальные услуги, предоставляет их.

ТСЖ имеет немалый документооборот, так как является юридическим лицом. Работа товарищества закреплена в законодательстве. Товарищество владеет большим количеством документов, договоров, бланков, о которых очень подробно рассказывалось в статье. Хотите узнать как закрыть ТСЖ — жмите

По своей форме относится к некоммерческим образованиям, и создается для эффективной организации деятельности коммунальных и хозяйственных нужд при непосредственном участии жильцов дома. Деятельность таких организаций регулируется не только Жилищным Кодексом, но и общими положениями (в частности - главой третьей, четвертой). В них содержатся указания и требования к учредительным документам, необходимых при создании и регистрации товарищества, а также - правоустанавливающие документы, на основании которых организация осуществляет свою непосредственную деятельность.

В первую очередь следует рассмотреть какие документы нужны для создания ТСЖ. Эта процедура начинается с создания группы заинтересованных лиц, которые в дальнейшем представляют интересы товарищества во всех государственных инстанциях и коммерческих организациях. указано требование уведомить всех жильцов жилого здания в письменном виде. После, инициаторами проводится - в очной либо заочной форме, по итогам которого составляется соответствующий протокол.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Таким образом, на первоначальном этапе выделяются два основных документа ТСЖ :

• Уведомление жильцов о проведении собрания.
• Протокол общего собрания собственников квартир.

Уведомление имеет вид письменного заявления в свободной форме и направляется заказным письмом. Второй экземпляр остается на руках у представителя инициативной группы и служит основанием для составления протокола. Протокол заполняется председателем собрания, который избирается непосредственно во время его проведения. В него заносятся следующие ключевые моменты:

• Время и место проведения собрания.
• Список жильцов, принимающих участие в процедуре.
• Повестка дня в виде вопросов, которые требуется решить на собрании.
• Подсчет голосов по каждому поставленному вопросу.
• Вынесение решения о создании товарищества.

Протокол заполняется в двух экземплярах , заверяется подписью и прикладывается к остальному комплекту документов, необходимых для следующего этапа создания товарищества - проведения регистрации.

Список документов для регистрации ТСЖ

Законом о регистрации юридических лиц (конкретно - ) установлен перечень учредительных документов ТСЖ, которые нужно подготовить и предоставить в налоговые органы. К ним относятся уже рассмотренные выше протокол создания товарищества и его Устав. Проект устава утверждается на общем собрании, после чего он распечатывается в двух экземплярах . Далее его следует прошить и заверить подписью представителей инициативной группы.

Кроме учредительных документов, для успешной необходимо заявление по установленному образцу - форма №11001 (посмотреть и скачать можно здесь: ). Она включает несколько разделов, отражающих информацию о создаваемом товариществе. Ее следует заполнить в электронном виде, распечатать в двух экземплярах и заверить у нотариуса. Необходимые образцы документов ТСЖ (формы заявления и устава, бланк протокола) доступны на официальном портале налоговой инспекции. Посмотреть и скачать можно здесь: [ , ].

Перечень документов ТСЖ, подготовленный для регистрации товарищества, нужно дополнит оплаченной пошлиной (в размере шесть тысяч рублей ). Подготовленный пакет документов подается в налоговые органы лицом, ответственным за проведение регистрации - он определяется на этапе проведения общего собрания. Нормативные акты ( и статья 12 Закона о регистрации) устанавливают, что передача производится исключительно при личном присутствии заявителя.

Перечень документов, необходимых для работы ТСЖ

Налоговая рассматривает полученные документы в течение пяти дней , после чего выдает свидетельства ОГРН и ИНН. Это основные документы, подтверждающие создание товарищества. После их получения, ТСЖ может приступать к осуществлению своей деятельности: открыть счет в банке, заключить соглашения с коммунальными службами, назначить ответственных лиц. Этим обуславливается список документов, которые должны храниться в ТСЖ.

Так, товарищество должно уведомить существующую управляющую компанию (УК) о том, что с этого момента ведение хозяйства осуществляется силами собственников. Для этого составляется акт приема-передачи , на основании которого УК передает всю техническую документацию. После этого заключаются договора с коммунальными службами, для чего и требуется переданный от управляющей компании пакет документов. Срок хранения технической документации и подписанных договоров не ограничен.

Заключение

Товарищество собственников относится к некоммерческим юридическим лицам. Это обуславливает требования, определяющие то, к акие документы ТСЖ необходимы не только при его первоначальном создании, но и при дальнейшей работе:

• Учредительные документы: протокол, устав общества.
• Документы, подтверждающие регистрацию: свидетельства ОГРН и ИНН.
• Кадровые документы, подтверждающие трудовые отношения с сотрудниками коммунальных служб.
• Документы, связанные с деятельностью товарищества.

Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Председатель Правительства
Российской Федерации Д. Медведев

Минимальный перечень

имущества в многоквартирном доме

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций
(фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок,
ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций
(перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории
вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций
с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от
вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в
домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах
обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана
мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода
фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых
грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при
выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,
принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и
загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию
в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,
запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,
несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери
несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств,
гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности
водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения
арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания
внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих
панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин,
выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков
стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами
из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных,
брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов
крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также
наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,
дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной
влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана
мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению
проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и
покрытий многоквартирных домов:

изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и
колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в
местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения
арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из
монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной
относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке
швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах
опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного
настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений
состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных
сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин
в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их
опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки,
поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с
деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции,
адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);


работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и
столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия,
характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки,
отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее
сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и
монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или
выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами
балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в
домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со
сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок
(ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости,
прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в
растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов
бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов,
потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов
балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными
балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений
утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около
сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш
многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого
оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций,
антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций,
креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и
оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных
мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных
воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей
способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и
других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на
чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих
образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными)
крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период
продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха,
влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих
устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и
талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и
наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного
слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель
антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного
защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного
способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в
местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных
материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного
покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях
металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное
их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных
работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях,
надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с
несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в
отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками,
коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным
косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к
балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции
лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с
деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного
слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел
огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных
поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с
деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов
многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов,
ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и
герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных
знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций,
гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и
козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов
крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных
дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей
хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в
многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и
в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями,
отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки
санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней
отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных
свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному
оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и
работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и
дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности
притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов
оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный
ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем
инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и работоспособности элементов
мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов
мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем
вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и
элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых
вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на
них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах,
устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов,
замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования
системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического
дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски
металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей,
каминов и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка работоспособности
дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к
нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение
оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение
наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и
водоподкачках в многоквартирных домах;


требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности
оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных
тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления
накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки
для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений
- разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем
водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в
многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое
обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных
приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных
(общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых
от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на
чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления,
температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению
требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных
приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и
отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и
т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности
участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их
разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней
канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных
систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы
внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных
работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных
сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных
отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных
домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов
ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания
электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в
многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы,
щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов,
трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного
отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок,
электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической
пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов,
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов
молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в
групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы внутридомового газового
оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля
загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового
оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь
скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их
устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта
лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение
диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт
лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта
(лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в
многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего
имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей,
лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и
маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц,
шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков,
дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых
покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав
общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых
туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот
дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными
объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома
(далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда
толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от
снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или
подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка,
уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории
общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и
уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего
имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка
металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе
откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более
2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на
придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой
территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I -
IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их
передача в специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры
и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов,
проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения,
сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной
защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными
предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в
многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее -
перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения
определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного
способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом
осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном
доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если
в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом
управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в
случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме
осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья,
жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию
и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае,
предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик
непосредственно управляет многоквартирным домом.
3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома
определяется с учетом:
а) конструктивных элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих
предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут
быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных
систем;
в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный
дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами,
предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических условий расположения
многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и
выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может
отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в
пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания
таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных
законодательством Российской Федерации. По решению собственников
помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая
периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание
и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в
установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со
сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если
лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ
своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными
организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих
работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а
также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до
сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке,
установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и
ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых
помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе
собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с
оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и
работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской
Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг
и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и
препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных
к применению в соответствии с установленными требованиями
законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем
внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и
противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем
услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными
организациями.
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных
перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме,
установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по выработке государственной политики и нормативному правовому
регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и
жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической
документации многоквартирного дома.

Изменения,
которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам
содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)

1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от
6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38,
ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов "из таких работ и услуг," дополнить словами
"сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением
Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме";
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей
редакции:

не приводится...