Можно ли зарегистрировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Можно ли будет оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая

Только после регистрации своего права на объект недвижимости вы становитесь его полноправным юридическим владельцем.
Чем быстрее будет пройден процесс регистрации, тем лучше будет для покупателя. Рассмотрим, как нужно действовать, чтобы оформить собственность максимально быстро с учетом всех важных нюансов.

✔
✔

○ Особенности процедуры.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Порядок действий при оформлении права собственности зависит от типа недвижимости. Он разный для квартиры:

• В новостройке.
• На вторичном рынке.
• В ипотеке.

Рассмотрим каждый вариант более подробно.

✔ В квартире из новостройки.

Данный вид недвижимости связан с наиболее высокими рисками, потому что нет абсолютных гарантий того, что стройка будет успешно завершена. Поэтому если вы решили стать членом долевого строительства, вам нужно знать, что для получения права собственности на покупаемую квартиру, необходимо соблюдение определенных условий:

• Завершение строительства и успешная сдача здания в эксплуатацию.
• Государственная регистрация новостройки.
• Получение будущим собственником полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

При наличии всех условий, процедура регистрации пройдет достаточно быстро. Она будет состоять из следующих этапов:

1. Получение застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Это будет означать, что новостройка отвечает всем требованиям и безопасна для проживания.
2. Измерение фактической площади квартиры. Это делают сотрудники БТИ. Данная мера необходима, потому что действительный размер жилплощади, как правило, отличается от указанного в договоре долевого участия.
3. Оформление акта приема-передачи, который удостоверяет отсутствие претензий покупателя к продавцу.
4. Государственная регистрация права собственности.

✔ В жилье вторичного рынка.

Если вы решили приобрести квартиру в данном сегменте недвижимости, регистрация права собственности возможна, если:

• Доказана юридическая чистота квартиры.
• Достигнута договоренность между сторонами по всем пунктам договора.

Получение права собственности в данном случае предполагает следующие этапы:

1. Проверка всей документации продавца и недвижимости.
2. Подписание договора купли-продажи.
3. Регистрация перехода права собственности.
4. Оплата покупки.

✔ В ипотечном кредите.

Процедура регистрации права собственности на ипотечную квартиру осуществляется по общим правилам оформления недвижимости. Но здесь есть два специфичных фактора:

• Различия в пакете документов (дополнительно нужно представить закладную).
• Необходимость снятия обременения после выплаты всей ссуды (до этого момента любые операции с квартирой могут совершаться только с согласия банка).

○ Порядок действий.

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

• Обратиться с соответствующим заявлением в отделение Росреестра или МФЦ.
• Представить пакет необходимых документов.
• Ждать решения регистрирующих органов.

В случае положительного решения приходите в орган, куда сдавали документы (Росреестр ил МФЦ), предъявляете свой паспорт и получаете свидетельство о праве собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3 ст. 171 ГК РФ).

○ Необходимые документы для оформления.

Чтобы зарегистрировать свое право собственности, вам нужно представить в регистрирующие органы:

• Паспорта всех будущих собственников.
• Документ, выступающей основой возникновения права на собственность (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т.д.).
• Технический паспорт.
• Кадастровый паспорт.
• Чек об оплате госпошлины.
• Справку о составе семьи.
• Акт приема-передачи имущества.

Также, в зависимости от ситуации, может потребоваться:

• Согласие банка (если приобретается ипотечная квартира).
• Отказ других наследников (если квартира получена по наследству).
• Нотариально заверенная доверенность (если регистрацию осуществляет только один из будущих собственников или третье лицо).

○ Сроки на оформление прав собственности.

Период времени, который потребуется для оформления права собственности определяется ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ. Он зависит от того, в какой орган направлено заявление:

• Если в Росреестр, то потребуется 7 дней с момента принятия документов.
• Если в МФЦ, срок увеличивается до 9 дней с момента принятия заявления.

Разница объясняется тем, что МФЦ передает полученные бумаги в Росреестр и получает от них свидетельство. Все это требует времени, поэтому если вы хотите зарегистрировать свою собственность быстрее, обращайтесь сразу в Росреестр.

Вам понадобится

• - паспорт всех участников сделки,
• - правоустанавливающие документы на квартиру,
• - нотариальное разрешение от всех собственников,
• - постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
• - договор купли-продажи,
• - акт приема-передачи,
• - регистрация прав общей долевой собственности.

Инструкция

Последняя учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не возникает общей , которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п. 1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из супругов оформлена в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим супругам, если иное не указано в брачном договоре.

Если брак не зарегистрирован или квартира оформляется на двоих людей, не являющихся супругами, отличительной чертой оформления договора купли-продажи является указание на то, что квартира приобретается в общую долевую собственность покупателей.

Все остальное оформление не имеет отличительных особенностей от обычной сделки купли-продажи. Как и при обычной сделке, продавец жилья должен быть его собственником, иметь готовые документы на продажу, к которым относятся выписка из кадастрового паспорта квартиры, кадастровый план, нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п. 3 об общедолевой собственности. Из квартиры должны быть все выписаны. Если владельцами общедолевой собственности были несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, потребуется постановление органов опеки и попечительства на продажу.

После заключения договора купли-продажи и акта приема-передачи, права собственности нужно зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре по единой регистрации недвижимости и сделок с ней. На основании договора купли-продажи, составленного на продажу квартиры в общую долевую собственность, недвижимость зарегистрируют и выдадут свидетельство об общей долевой собственности.

Источники:

• на кого можно оформить квартиру

Согласно статье 256 ГК РФ и 34 СК РФ, все имущество, приобретенное в официальном зарегистрированном браке, является общей собственностью супругов. Поэтому совершенно неважно, как, на какие деньги и на кого будет приобретена квартира. Она будет общедолевой собственностью и принадлежать супругам в равных частях.

Инструкция

Если ваш брак официально зарегистрированный, то вы можете приобрести квартиру на общие средства, на собственные сбережения, в кредит, . Оформить собственность на недвижимость можно на вас, на супругу или супруга, на – это совершенно неважно. Квартира все равно будет принадлежать вам в равных частях, независимо от того, кто вложил деньги, кто работал, а кто находился на иждивении.

Если во время брака вам подарили квартиру, завещали или вы получили наследство по закону, то недвижимость будет принадлежать только вам. Данная категория имущества не подлежит разделу . Но если с момента подарка, завещания или прошло более 5 лет и за это время в квартире был сделан капитальный, дорогостоящий ремонт на общие деньги, то при ваше единоличное право на недвижимость можно оспорить в судебном порядке.

По-другому обстоит дело, если брак не зарегистрирован официально и супруги проживают, не будучи законными мужем и женой. В этом случае приобрести квартиру можно на общие средства и оформить права собственности на двоих в равных долях. Или приобрести за собственные наличные деньги или кредитные и оформить на того, кто ее приобрел.

Но даже в этом случае, если брак не зарегистрирован и квартира принадлежит одному из гражданских сожителей, а второй вносит значительные собственные средства, например, за кредит, за долги или за проживание, то при расставании половину квартиры можно получить в законном порядке через органы судебного исполнения.

Если квартира приобретена до брака, то она принадлежит тому супругу, который ее купил. Во время действующего брака можно оформить брачное нотариальное соглашение по обоюдному согласию супругов. То есть можно купить квартиру на собственные деньги, оформить право собственности на себя, обратиться с супругой или супругом к нотариусу и в добровольном порядке подписать документ о том, что квартира при разводе разделу не подлежит и будет единоличной собственностью того супруга, кто ее приобрел.

Достаточно часто при приватизации квартира оформляется как долевая собственность между членами семьи. Таким образом каждый человек защищает свое право на проживание в данном жилище. В ситуации продажи жилья такая форма собственности может вызвать серьезные трудности. Как же нужно продавать квартиру, находящуюся в совместной собственности у нескольких лиц?

Вам понадобится

• - свидетельство о праве собственности;
• - паспорта всех собственников;
• - согласие собственников на продажу жилья.

Инструкция

Уточните, какая форма собственности существует на вашу - совместная или долевая. Совместная собственность подразумевает одно свидетельство о собственности у указанием всех лиц, участвовавших в приватизации. Такая форма собственности была характерна для приватизации в девяностые годы. Долевая же собственность предусматривает наличия отдельного свидетельства у каждого владельца. Собственники

Заплатить за квартиру, а в собственники записать другого человека. Квартиры оформляют на родителей, на братьев, сестер и так далее. Причин на это - множество, риск, по сути, один - владеть де-юре купленным жильем будет другое лицо. Достанется объект через определенный период покупателю или нет - зависит от характера взаимоотношений. Как можно минимизировать риск?

Некоторые покупатели не хотят или не могут оформить приобретаемую квартиру в собственность. На это может быть множество причин, к примеру:

• покупатель уже использовал ранее налоговый вычет, а родственник - еще нет (+260 000 рублей к семейному бюджету);
• покупатель не может оформить ипотеку на покупку жилья, из-за:
  • преклонного возраста;
  • недостаточного срока работы на последнем месте работы;
  • испорченной кредитной истории
• родственник имеет возможность оформить ипотеку по льготной ставке (работник оборонно-промышленного комплекса, военные и т.д.);
• доходы были получены преступным путем - есть вероятность конфискации имущества в будущем;
• элитный объект недвижимости приобретает лицо, находящееся на государственной службе и т.д.

Записать в собственники собственной квартиры можно кого угодно - родственника или друга - это абсолютно законно. Однако безопаснее всего оформлять купленное жилье на законного супруга. Дело в том, что все приобретенное в барке имущество является собственностью обоих супругов. Совместно нажитое имущество принадлежит в долях 50% на 50% мужу и жене. Причем, совершенно неважно, на чьи деньги были приобретены квадратные метры. Однако именно тот факт, что супруг финансово не участвует в приобретении, и получает половину квартиры, заставляет некоторых покупателей задуматься о поиске обходных путей.

Анна Микушина

Рассмотрим ситуацию: пара находится в браке, а квартира приобретается на деньги родителей одной из сторон. Без заключения брачного договора, недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом. Чтобы второй супруг не претендовал на половину квартиры, можно заключить брачный договор. Но менталитет у нас такой… многие к этому морально не готовы.

Некоторые записывают квартиру на других членов своей семьи: маму, брата, дедушку и т.д. Таким образом, лишив 50% в праве собственности своего супруга, покупатель отдает 100% своей квартиры другим людям. В данном случае есть риск полной или частичной потери купленной квартиры. Это может случиться в результате следующих обстоятельств:

Ухудшение отношений - квартиру не отдадут

Семейные конфликты могут поставить под удар соблюдение достигнутых ранее договоренностей, а возможность не отдать квартиру в будущем может стать весомым аргументом в любом споре.

Чтобы подстраховаться на случай того, что родственники откажутся переписывать квартиру на реального покупателя, кто-то просит написать гарантийные письма о будущем дарении квартиры, а кто-то - оформить нотариальные обязательства. Однако, по словам экспертов, такие документы в будущем не будут иметь юридической силы. На перспективу дарственную оформить нельзя (она вступает в действие сразу с момента подписания). Кроме того, невозможно заставить человека в будущем подарить объект, если он изменил свое решение.

Татьяна Деменок

генеральный директор ГК «ЦН «Северная казна»

Предварительный договор купли-продажи предусматривает период, когда человек не становится собственником, но у него есть возможность им стать. Одна сторона обязуется в будущем продать объект. В таком соглашении обязательно должна быть указана конкретная цена. Фактически, человеку в будущем придется повторно выкупить свою квартиру.

Есть еще один способ - попросить написать будущего собственника квартиры расписку о передаче денег. Вместо расписки может быть оформлено долговое обязательство.

Кристина Манузина

юрист ООО ЮФ «Юрлига-бизнес»

Если одно лицо уплачивает деньги за другое, то это делается либо по доброй воле (если это подарок, то невозможно требовать возврата этих средств или переоформления прав на него), либо это лицо выдает заем и может требовать потом возврата денег. Заем может быть осуществлен под залог этого имущества (по аналогии с банками, когда те выдают кредит под залог приобретаемой квартиры). Требования у лица, реально оплатившего деньги, возникают по большей части к продавцу (в случае не передачи им имущества (статья 313 ГК РФ, см.выше)

В качестве доказательства оплаты подойдут: платежное поручение, где указано основание платежа либо расписка от покупателя о том, что деньги взяты у такого-то человека для оплаты покупки квартиры». Впрочем, в случае радикального ухудшения отношений с родственником, добиваться справедливости, имея эти документы, придется в суде. И если у родственника нет больших доходов или иного имущества в собственности, вернуть что-либо будет весьма проблематично.

У номинального собственника квартиры появляются долги - на квартиру накладывают арест и забирают

Есть вероятность, что родственник не сможет вернуть квартиру по независящим от него обстоятельствам. Время сейчас не самое простое с точки зрения финансовой стабильности. Если у родственника появятся долги, и его признают неплатежеспособным, то взыскание обратят на его имущество. Такое может произойти только по решению суда. Так, квартиру, де-факто человеку не принадлежащую, могут пустить с молотка.

Людмила Плотникова

юрист УПН

Долги владельца являются основанием для наложения обеспечительных мер. Квартира будет арестована. Было разъяснение Верховного суда по этому вопросу о том, что могут наложить обеспечительные меры и в последующем взыскать часть квартиры (т.е. на долю в праве собственности). На единственное жилье согласно ст. 446 ГПК РФ обратить взыскание нельзя, исключение - ипотека. Но опять-таки, в судебном порядке можно взыскать долг путем обращения взыскания на долю в квартире, прецеденты есть.

Обычно должники, предвидя судебное разбирательство, пытаются переписать все имеющееся имущество на другие лица. Однако все эти сделки в последствие могут быть признаны мниными по инициативе кредитора.

Смерть «формального» владельца квартиры

В случае смерти формального собственника квартиры все переговоры придется вести с его наследниками. А они могут не знать о заключенных договоренностях или проигнорировать их. По закону, наследство распределяется согласно 8 очередям:

1. супруг, дети, родители;
2. братья и сестры, дедушка и бабушка;
3. дяди и тети;
4. прадедушки и прабабушки;
5. двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
6. двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети;
7. пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
8. нетрудоспособные иждивенцы.

*Первыми в наследование вступают родственники первой очереди.

Анна Микушина

эксперт по недвижимости АН «Регион-Маркет»

Представим ситуацию: сын купил квартиру и оформил ее на маму. В семье есть и другие дети. Мама скоропостижно умирает. Кто вступает в наследство? Наследники первой очереди - муж, дети и родители. Поверьте мне, в 99% случаев даже если в семье были хорошие отношения среди детей, мало кто откажется от причитающейся по закону доли в какой-то квартире в пользу брата. Если брат будет пытаться доказать, что объект был куплен на его средства - это приведет только к обострению конфликта.

Если у человека не было родственных связей с формальным владельцем квартиры, вернуть хоть что-то будет проблематично.

Теоретически имущественные интересы покупателя квартиры может защитить завещание. Тот, кто понес расходы на покупку квартиры, может просить о том, чтобы формальный собственник написал завещание на его имя. Однако завещание не дает 100% гарантии того, что фактический покупатель получит по этому завещанию свою квартиру в случае смерти владельца. Дело в том, что:

• Завещание может быть переписано в любой момент (в случае ухудшения отношений оно может быть переписано на имя других людей, фактический приобретатель квартиры об этом даже не узнает).
• Завещание может быть признано недействительным. Наследники в суде могут доказать, что при составлении завещания наследодатель не отдавал отчета своим действиям (к примеру, в тот момент он состоял на учете в психонаврологическом диспансере).
• Есть наследники, которые имеют право на имущество вне зависимости от текста завещания.

Людмила Плотникова

юрист УПН

Есть обязательные участники наследства - те лица, которые наследуют независимо от наличия завещания. К ним относятся иждивенцы, пенсионеры, инвалиды.

50% квартиры достанется супругу собственника в случае развода

Это обстоятельство может возникнуть только в случае, если в формальные собственники квартиры записывают семейного человека. К примеру, родители оформили право собственности на квартиру на женатого сына. Либо брат записал жилье на родную сестру, которая уже состоит в браке. Супруги этих лиц станут совладельцами «совместно нажитого» имущества. И в случае развода им будет причитаться половина жилплощади. Конечно, они от этого имущества могут отказаться добровольно. А могут воспользоваться случаем и получить жилье. Не исключено, что кем-то будет двигать желание «насолить» бывшему супругу - это ему потом придется объясняться и решать проблему с родственниками.

«Подстелить соломку», в теории, можно с помощью составления брачного договора между будущим номинальным владельцем квартиры и его супругом. Однако некоторые могут воспринять такое предложение как личное оскорбление - родственники супруга выказывают недоверие. Кроме того, многие морально не готовы заранее делить имущество на случай возможного развода.

У фактического покупателя есть еще один вариант действий. Если на половину квартиры будет претендовать бывший супруг родственника, то можно попробовать доказать в суде, что квартира была куплена на его деньги.

Людмила Плотникова

юрист УПН

В этом случае необходимо подавать исковое заявление о признании единоличного права собственности на объект, оформленного на одного из супругов. Предстоит доказывать в судебном порядке, что средства на покупку данного объекта были получены не за счет общих средств супругов, а направлены родственником одного из них. К примеру, доказательством может стать выписка из банка о переходе средств с одного счета на другой (со счета родственника одного из супругов, на счет продавца). Другой вариант: в самом договоре купли-продажи было указано, что оплата производилась средствами третьего лица.

А между тем, нельзя сказать, что для номинального собственника квартиры чужое имущество является подарком судьбы. На нем, как на владельце квартиры, будет лежать ответственность оплаты налога на недвижимость и коммунальных услуг. Между прочим, наличие большой задолженности чревато судебным разбирательством и возможным ограничением выезда за рубеж.

Еще сложнее будет ситуация, если на формального собственника была оформлена ипотека. Если реальный покупатель квартиры столкнется с финансовыми трудностями (ухудшение здоровья, потеря работы и т.д.), он не сможет платить за погашение жилищного кредита. Номинальному владельцу квартиры придется выплачивать чужую ипотеку или смириться с тем, что его кредитная история будет навсегда испорчена. В будущем жилищный кредит ему не выдаст ни один банк.

Нет универсального способа, который бы снял все риски оформления квартиры на другого человека или принятия чужой собственности. Безопасность такого квартирного маневра зависит от отношений между родственниками. А квартирный вопрос может стать серьезной проверкой семейных уз на крепость.

Данный вопрос не один год является наиболее обсуждаемым среди наших граждан, и безусловно требует точного юридического разъяснения. Сегодня мы подробно во всех деталях рассмотрим процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, а также расскажем об основных плюсах и минусах этой процедуры.

Варианты перехода права собственности на недвижимость граждан, не достигших 18 лет

К способам оформления жилья на детей относят:

Постараемся рассмотреть их более подробно.

Приватизация с участием ребенка

Как правило, в процессе приватизации жилого помещения собственниками квартиры становятся все зарегистрированные члены семьи. Однако закон предусматривает процедуру отказа от своей доли в пользу ребенка. Данный способ оформления является наиболее простым, так как не ограничивает, а напротив наделяет последнего рядом прав, дающих преимущества в будущем.

Купля-продажа

Несмотря на внешнюю усложненность сделки купли-продажи жилья, в которой участвует несовершеннолетний собственник, при тщательном изучении становится понятно, что порой кажущиеся бюрократические излишества на самой деле являются настоящей гарантией защиты имущества, принадлежащего детям. Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.

Важно знать, что любая сделка, отчуждающая жилье лиц, не достигших совершеннолетия, требует должной правовой оценки. Ведь большой процент успешных прецедентов, не может гарантировать отдельных случаев, лишенных риска.

Процедура оформления документов и получения необходимых разрешительных бумаг для регистрации права на недвижимость также осложняется нежеланием организаций (потенциальных покупателей, банковских учреждений, компаний в сфере страхования), в лице своих представителей участвовать в сделках, обремененных лишними проблемами. Нельзя не сказать, что продажа и покупка жилья с участием несовершеннолетних не имеют совершенного законного урегулирования вследствие наличия законотворческих пробелов в системе источников, применяемых в данных правоотношениях, что, безусловно, может повлечь ряд последствий и «открытий» не выгодных сторонам договора купли-продажи.

Вступление в наследство

Третий способ, дающий возможность оформить недвижимость на несовершеннолетнего заключается во вступлении ребенка в категорию наследополучателей, что согласно действующему законодательству РФ происходит в случае:

• завещательного наследования, то есть если кто-то из владельцев недвижимости заблаговременно позаботился об отчуждении имущества в пользу малолетнего;
• законного наследования, когда ребенок вступает в наследство по факту, к примеру, после смерти родителей.

Однако подобные юридические факты не могут гарантировать отказ от имущества со стороны других равных по правам членов семьи наследодателя, и может быть оспорен в судебном порядке.

Оформление дарственной

Для перехода недвижимого имущества по договору дарения законные представители (при желании и другие лица) должны:

• собрать необходимые документы;
• составить и заключить договор в письменной форме с участием нотариуса;
• на общих правилах и согласно специальному порядку зарегистрировать жилье.

Оформление дарственной имеет отличное преимущество - гражданское законодательство не дает возможности оспаривания ее в судебном порядке.

Минусы

К недостаткам оформления имущественных прав на недвижимость, собственниками в которой являются дети можно отнести:

1. Необходимость длительного собирания и оформления документов для того, чтобы продать или приобрести квартиру. Для этого в обязательном порядке требуется согласие территориального органа опеки и попечительства.
2. Возрастное безрассудство несовершеннолетнего, что может спровоцировать совершение им необдуманных действий.
3. Способ укрывать доходы, полученные от коррупционных схем со стороны должностных лиц, оформляющих незаконно полученное имущество на граждан, не отвечающих за подобные махинации ни словом в суде, ни имуществом.

Плюсы

В оформлении жилплощади на ребенка есть ряд таких преимуществ, как:

1. Уменьшение расходов на оплату налога на имущество физических лиц, в случае наличия у законных представителей (родителей, опекунов) недвижимых объектов одинаковых по видовой принадлежности.
2. Заблаговременное обеспечение детей собственным жильем, дающим как твердое материальное основание, так социальную независимость.
3. Невозможность раздела или выдела из детской доли части жилья в случае расторжения брака между родителями, а также отсутствие возможности распорядиться им посторонним лицам.
4. Ребенок не отвечает по кредитным обязательствам родителей своим имуществом.

Продажа квартиры: как получить разрешение органов опеки?

​Согласно нормам действующего Гражданского кодекса России, а именно ч. 2, 3 ст. 37: «законные представители несовершеннолетнего (родители, опекуны, попечители) не наделены правом принятия самостоятельных решений по сделкам, совершаемым по отчуждению, обмену, дарению, аренды, залогу имущества, принадлежащего ребенку, которые впоследствии влекут отказ от наделенных законом прав подопечного, раздел или выдел из имущества долей, а также иных действиями которые могут спровоцировать уменьшение имущества ребенка. Кроме того родители и граждане, являющие близкими родственниками не могут совершать какие-либо сделки, за исключением случаев когда имущество передается несовершеннолетнему по договору дарения или безвозмездного пользования. Также закон запрещает быть представителями при заключении договорных правоотношений или участие в делах судебного производства между подопечным и законным супругом граждан, назначенных опекунами или попечителями, в том числе с близкими родственниками этих граждан.

Государственные органы опеки, зачастую идут на уступки при продаже ветхого жилья, и разрешают совершение сделок с участием несовершеннолетнего, если уверены, что такие действия ведут к приобретению новой недвижимости.

Для получения разрешения необходимо:

1. Обратиться за согласием органов опеки по месту жительства ребенка.
2. Составить заявление, согласно утвержденной форме, где законные представители несовершеннолетнего (если семья полная, то должны присутствовать оба родителя) в письменном порядке обязуются не нарушать права и законные интересы ребенка. После чего лица обязательно указывают предмет и суть предстоящей сделки. Составление и подписание заявления должно контролироваться со стороны инспектора опеки, а впоследствии быть им заверено;
3. Договориться с сотрудником опеки о проведении совместного разговора с родителями ребенка и им самим. Разговор с несовершеннолетним допускается в том случае, если его возраст составляет 14 и более лет;
4. С ранее составленным заявлением для оформления согласия обязательно предоставить следующие документы:

• паспорта обоих родителей (если воспитывает один родитель, то только его) и ребенка, если он уже достиг 14 лет;
• свидетельство о рождении, установленного образца;
• свидетельство государственного образца, выданного ЗАГС со сведениями о вступлении в брак или расторжении последнего;
• письменное согласие ребенка, которому исполнилось 14 лет, с информацией о добровольном согласии на совершении сделки с имуществом;
• документы на недвижимость, которая подлежит продаже (свидетельство о собственности, документы, подтверждающие его приобретение, справка о составе семьи, выдаваемая сотрудником паспортного стола по месту жительства, с ЖКУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, копии финансовых счетов открытых на конкретных лиц и с адреса продаваемого, и адреса, покупаемого жилья, и ряд других документов необходимых для подтверждения законности сделки.);
• список документов на приобретаемое жилье, аналогично указанным выше;
• справки с ИФНС об отсутствии долгов по уплате налогов на недвижимость (предоставляются не везде);
• справки из бюро технической инвентаризации, в которых отражена стоимость продаваемого и покупаемого имущества на текущий момент.

1. Дождаться решения. Орган опеки и социальной защиты населения после проведения проверки, срок которой составит не менее 2-х недель, выдаст письменный результат в виде разрешения, дающего право на отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Если ребенок по решению суда, родителей (а в случае отсутствия последних, близких родственников и других граждан) и органов опеки передается воспитание и обеспечение в государственные учреждения (детский дом, дома малютки, приют), то денежные средства, полученные при продаже недвижимости равные стоимости, имеющейся в собственности доли, должны быть перечислены на счет несовершеннолетнего.

Кроме того, помимо купли-продажи, согласие органов опеки необходимо и на такие сделки с собственностью ребенка, как:

• отказ от вступления в наследство (и по завещанию, и по закону);
• отказ от покупательного преимущества, в случае продажи одной из долей в общем имуществе;
• наем, безвозмездное пользование, аренда;
• обмен;
• дарение;
• выдел из доли;
• раздел;
• залог;
• другие сделки, которые могут повлечь уменьшение или утрату имущества, принадлежащего несовершеннолетнему.

При предоставлении документов в органы опеки и на процедуру государственной регистрации сделки необходимо обеспечить их наличие в оригиналах и нескольких ксерокопиях. Сбор документов для регистрации сделки надо начать как можно раньше, потому как срок изготовления справок и их действие может разниться.

Некоторые родители, имеющие возможность приобрести квартиру, желают оформить ее сразу на своего ребенка.

И многие задаются вопросом, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России.

Законодательство РФ позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость на несовершеннолетнего гражданина, но только с соблюдением определенных нюансов.

При возникновении такой необходимости, родители должны заранее уточнить, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. При этом законом не установлено ограничение в том, каким способом несовершеннолетний гражданин получит права на собственность.

Допускаются различные сделки, в ходе которых осуществится переход прав собственности на недвижимость в пользу несовершеннолетнего гражданина:

• сделки купли-продажи жилья;
• договора приватизации с государственными или муниципальными властями;
• договора дарения;
• сделки по оформлению наследства;
• соглашения о долевом участии в строительстве;
• любые сделки с привлечением государственных субсидий и ипотечным кредитованием.

Безусловно, сам ипотечный кредит родители не смогут оформить на несовершеннолетнего гражданина. Он может быть оформлен только на совершеннолетнего родителя или иного представителя ребенка.

Но ипотечным соглашением может быть предусмотрено, что доля в недвижимости или полностью жилье будет оформлено на ребенка . Однако для совершения такой сделки потребуется обязательное разрешение органов опеки.

При оформлении сделок, при которых происходит переход прав в пользу ребенка, важно знать, как и кем может осуществляться представительство интересов ребенка.

Законодательством предусмотрено, что родители имеют право и обязаны представлять интересы своих детей.

Поэтому если родитель не лишен родительских прав имеет полное право совершать любые сделки от имени ребенка, являясь его законным представителем.

Кроме родителей такое право имеют:

• опекуны;
• попечители;
• усыновители;
• представители органов опеки.

Чтобы иметь право представлять интересы несовершеннолетнего необходимо иметь подтверждающие этот факт документы. К ним относятся:

После исполнения подростку 14 лет он получает определенное право на представление своих интересов самостоятельно. Но при совершении любых сделок ими обязательно согласие попечителя.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру самостоятельно? По закону это невозможно. В момент подписания сделки купли-продажи покупателем по договору выступает ребенок.

Многие сомневаются, можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет . В этом возрасте у несовершеннолетних еще нет паспорта и прав представлять даже частично свои интересы.

Важно знать основные нюансы при подписании таких соглашений:

Если соглашение о переходе прав собственности будет составлено с нарушениями этих правил, регистрирующие органы не смогут зарегистрировать данную сделку. Поэтому очень важно соблюдать все особенности при составлении и подписании соглашения.

Важно знать не только, можно ли оформить квартиру на ребенка, но и сам порядок действий в этом случае.

В 2019 году действует необходимость обязательного заверения у нотариуса некоторых сделок с имуществом, если недвижимость находится в долевой собственности граждан.

Поэтому важно знать, кто владеет данной квартирой, и какая форма собственности у них. Общий порядок действий будет следующий:

Если интересует, как оформить долю в квартире на ребенка, то порядок действий будет аналогичный оформлению целого помещения.

Важно знать, что законом предусмотрено то, что несовершеннолетний человек имеет право владеть недвижимостью. При этом допускается, что он будет единственным собственником такого жилья.

Но нужно помнить, что прописаться дети до 14 лет без одного из родителей в этой или любой другой квартире не могут.

Регистрирующие сотрудники производят выписку при совместной регистрации по новому адресу одного из родителей ребенка.

Если подросток достиг 14 лет, то он имеет право зарегистрироваться отдельно от своих родителей или официальных представителей при наличии личного паспорта и письменного согласия родителей.

Получение прав собственности на жилье не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире, если фактически он там не живет.

Каждая из сделок имеет свои нюанс и особенности. Наиболее сложным считается приобретение недвижимости через куплю-продажу, в особенности вторичного жилья.

Сложность заключается в том, что при совершении сделки должны учитываться права всех членов семьи продавца на данную квартиру.

При несоблюдении данного правила сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно очень внимательно проверить все документы на квартиру.

Потребуются следующие бумаги на жилье:

Важно проверить все эти документы внимательно. В кадастровом паспорте есть экспликация квартиры. Фактически само жилье должно ей соответствовать.

Если в квартире была сделана перепланировка, и она не узаконена, то ответственность за ее документальное оформление будет возложена на покупателя жилья после регистрации сделки.

А есть такие виды перепланировки, которые нельзя узаконить, так как были произведены грубые нарушения. В этом случае покупатель должен будет приводить жилье в первичный вид.

Также важным нюансом считается совместное владение собственностью . Так как собственник по всем документом может быть один, но жилье приобреталось в браке. Тогда жена имеет право на его половину.

Кроме этих ситуаций есть некоторые и другие обстоятельства, которые могут стать основанием для получения прав на жилье другими лицами.

Поэтому такие сделки сейчас подлежат обязательному заверению у нотариуса . Для заверения нотариус имеет право затребовать расширенный пакет документов, подтверждающий отсутствие прав у других членов семьи на данную собственность.

Этот вид сделок наиболее часто используется между родственниками для осуществления перехода прав собственности на недвижимость.

Он имеет такие преимущества:

1. Упрощенную систему при составлении договора и порядка его оформления.
2. Получивший дар гражданин не обязан платить налоги государству, если квартира была подарена близкими родственниками.

Эти преимущества часто используются при оформлении прав собственности на жилье в пользу ребенка. Договор дарения составляется в обычной письменной форме.

При этом стоимость имущества может даже не указываться, так как это не имеет никакого значения.

При участии в сделке детей составленный договор должен быть заверен у нотариуса. Для этого потребуется предоставить аналогичный перечень документов, как и при купле-продаже квартиры.

Это необходимо для того чтобы нотариус убедился в законности распоряжения данным гражданином своим имуществом.

Нередко возникают такие ситуации, когда ребенок должен по закону быть собственником хотя бы доли квартиры. Наиболее распространенным примером в настоящее время можно назвать государственную программу материнского капитала.

Мать получает сертификат в размере 453026 рублей при рождении второго малыша . Эти средства она может направить на приобретение жилья.

Но обязательным условием является выделение доли в квартире каждому ребенку.

Получить эти денежные средства наличными деньгами нельзя, они отправляются только перечислением продавцу, либо банку.

При использовании этих средств перечисление осуществляется в течение 2-3 месяцев после подписания договора и направления распоряжения этими средствами.

Многие продавцы не желают ждать так долго, поэтому покупатели обращаются в банк. Схема получается следующая:

Таким образом, все дети в этой семье получат выписку о том, что они являются собственниками определенных долей.

Минимальный размер обязательной доли в договоре не установлен. Поэтому можно выделить и по квадратному метру.

Но важно, что дальнейшее осуществление сделок с данным жильем уже будет происходить с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Оформляя в собственность жилье на детей важно знать, что в дальнейшем осуществить распоряжение данным имуществом будет не так просто, пока ребенок не достигнет своего совершеннолетия.

В этом случае родитель или иное лицо, представляющее интересы ребенка также будет иметь право распорядиться имуществом, но с согласия органов опеки.

А для его получения необходимо убедить их и предоставить подтверждения того, что интересы ребенка не будут ущемлены в ходе проведения этой сделки.

Для получения разрешения потребуется написать заявление и представить следующие документы:

Органы опеки должны получить необходимую информацию из данных документов. При необходимости они имеют право осуществить выезд на квартиру и проверить фактическое состояние продаваемого и приобретаемого жилья.

После получения согласия родители должны оформить сделку с обязательным выделением долей ребенку и регистрацией их в ЕГРН.

Копии и оригиналы полученных выписок о регистрации долей детей в обязательном порядке предоставляются в органы опеки для ознакомления.

В случае несоблюдения данной процедуры и ущемления прав ребенка органы опеки имеют право обратиться в суд для признания сделки недействительной.

Поэтому в России не только можно оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка, но в некоторых случаях это прямая обязанность его родителей.